بسم الله الرحمن الرحيم

لنا عقار عباره عن عماره وتم بيع اغلبها تمليك وهناك شخص اشترى من والدى رحمه الله شقه وابى هو المالك وبانى العقار ومن ضمن بنود العقد التى كتبها ابى لهذا الشخص هذا البند بهذه الصيغه

( اتفق الطرفان على ان للطرف الثانى حصه شائعه فى ملكيه الارض المقام عليها العقار تقدر نسبتها بمساحه الوحدة السكنيه موضوع هذا العقد الى باقى مساحات الوحدات والعقار مكون من ارضى + 11 دور متكرر )

كان هذا هو البند الذى باع بيه ابى وتم الشراء من سنوات

من مدة قريبه فوجئنا ان هذا الشخص باع شقته وتحصلنا على صوره من العقد ووجدنا ان فيه بند كالاتى

( يقر الطرف الاول بان الطرف الثانى المشترى يمتلك بموجب هذا العقد حصه فى الارض المقام عليها العقار تعادل مساحة الارض الكلية مقسمه على عدد وحدات العقار )


السؤال هنا هل الصيغتين واحد؟
وهل بهذه الصيغه قد باع هذا الشخص اجزاء لا يملكها يعنى ابويا باع له بالصيغه الاولى وهو باع بالصيغه التانيه
فهل هو اضاف ليه بالشكل دا امتار فى الارض اكتر من حقه مع العلم ان مساحة الارض الكليه 363 متر ومساحه العقار المبنيه فعليا 275 وهذه المساحه غيرشامله مساحه المنافع وكل دور فى هذا العقار مقسم على شقتين غير متساويين فى المساحه
ولو الامر فيه تلاعب ماهى الاجراءات اللى ممكن نتخذها لتعديل هذا الموضوع وارجاعه لنصابه القانونى