X

عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

Collapse
 
  • Page of 1
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 
    • 3 
    • 0 
    #1


    انا مشكلتى ان فى شقة عاجبانى وعايز اشتريها
    عقد المالك الاصلى اسمة :- احمد مصطفى ابوشقة - من واقع البطاقه الورقية
    قام بعمل توكيل وعقد بيع لمن ساشترى منه بأسم :- احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة - من واقع بطاقه الرقم القومى

    فأصبح الان امامى اسمين - والاسم فى التوكيل مختلف عن الاسم فى العقد الاصلى
    فهل بذلك يكون التوكيل باطل ام ماذا
    فارجو من المختصين والسادة المستشارين الافادة عن الاجراءات المتبعة
    ولكم جزيل الشكر


    Register to view the link
    Tags: إثبات, الورثه؟, برغم, سأبنيه, سأستطيع, لدور, مشاع, ملكيتى, ممانعة
  • gamal gamal
    gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5088 
    • 120 
    • 163 
    #2
    السلام عليكم

    اذا كان عقد شراء البائع لك
    الموجود به اسمه / احمد مصطفى ابوشقة
    هو عقد عرفى أو ابتدائى
    فلا توجد مشكلة أن تشترى
    منه بالاسم الجديد الوارد ببطاقة الرقم القومى ...

    أما اذا العقد مسجل فهناك كلام آخر ....
    منتظر ردك حول حقيقة عقد شراء البائع لك ...
    Comment
    • إستشارة قانونية
      إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 
      • 3 
      • 0 
      #3
      شكرا لاهتمامك سيادة المستشار
      الموقف كالاتى
      عقد المالك الاصلى بينة وبين الاتحاد التعاونى للاسكان والتعاقد كان عن طريق البطاقة الورقية باسم:احمد مصطفى ابو شقة
      ثم قام السيد احمد مصطفى بالبيع لاخر عن طرق توكيل ولكن بعد ان كان استخرج بطاقه رقم قومى ولكن باسم:احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة
      وقبل ان اشترى من الطرف الذى باع له احمد مصطفى وبمراجعة الاوراق اكتشفت ان الاسم فى العقد مختلف عن التوكيل
      Comment
      • gamal gamal
        gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 
        #4
        اذن يكفيك
        أخذ الأوراق الآتية : -
        صورة البطاقة الورقية .
        ثورة عقد شراء البائع لك .
        اقرار بأن / احمد مصطفى ابو شقة
        هو نفسه السيد / احمد مصطفى عبد الوهاب ابوشقة
        ويوقع عليه بوجود شهود .
        وليتك توثق هذا الاقرار بالاتحاد التعاونى للاسكان
        Comment
        • إستشارة قانونية
          إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 
          • 3 
          • 0 
          #5
          Originally posted by elfares_elzahby;


          أخي السائل الكريم

          في الحقيقه أنه ليس هناك إسمين
          فكل ما في الموضوع أن العقد مدون فيه الأسم الثلاثي
          وهو مطابق للبطاقه الورقيه والتوكيل بالإسم
          الرباعي وهو مطابق لبطاقة الرقم القومي
          فعلى بركة المولى تبارك وتعالى إشتري الشقه


          ولكن هناك عدة أمور لابد من مراعاتها

          الأمر الأول

          أن يتم إثبات الأسم الرباعي والرقم القومي
          والعنوان وبيانات التوكيل

          الأمر الثاني

          يجب عليك الاحتفاظ بالعقد الإبتدائى للبائع
          لك أيضا مع عقد شراؤك

          الأمر الثالث

          أن تثبت في العقد
          أن السيد/ احمد مصطفى ابوشقة - والمقيم بكذا
          والذي يحمل بطاقه ورقيه برقم كذا هو نفسه
          السيد/احمد مصطفى عبدالوهاب ابوشقة
          والمقيم بكذا رقم قومي كذا وأن هذه
          البيانات لشخص واحد



          وبــــــــالله التوفيــــــــق



          وأي إستفسار أنا في خدمتك
          أخيك
          عمــــــاد محمـــــد الفقـــــــي
          المحامي
          موبايل : ...................


          الاستاذ عماد بعد التحية لسيادتكم
          قد ارى ان بالاوراق الرسمية:احمد مصطفى ابو شقة يختلف عن احمد مصطفى عبدالوهاب ابو شقة
          بالاضافة الى اختلاف الرقمين للبطاقة الورقية والرقم القومى
          وبالتالى فيكون التوكيل لمن اشترى من احمد مصطفى عبد الوهاب ابو شقة ليس له علاقة ب احمد مصطفى ابو شقة - حيث ان المشكله ليست فى الاسم الثلاثى والرباعى ولكن ان الاسمين يعتبروا مختلفين
          فما راى معاليك - ولكم الشكر



          الاستاذ جمال عند ذهابى للاتحاد التعاونى للاستفسار اولا وعرض الاوراق قالوا لى ان الاسم فى التوكيل ليس له علاقة باسم صاحب الشقة المسجل بالاتحاد وبالتالى لن يمكنم من عمل تنازل عن طريق التوكيلات


          Originally posted by elfares_elzahby;
          حبيبي الغالي عليك بإثبات هذه البيانات جميعها
          في العقد أي بيانات الإسم الأول والإسم الثاني
          في العقد
          وعليك بتنفيذ كل الأمور التي نبهت عليها
          عزيزى الاستاذ عماد
          وهل عند اثبات جميع البيانات فى العقد وتوقيعة منى ومن الطرف البائع لى عن طريق توكيل - هل هذا يعتد به من دون اى سند رسمى

          والف شكر لحضرتك

          Originally posted by elfares_elzahby;
          أخي الغالي هناك حل آخر ولكنه صعب
          على وكيل أحمد مصطفى هذا إحضار شهاده
          من الإتحاد التعاوني تفيد بأن الإسمين
          لشخص واحد وهو موكله

          Originally posted by Hany Adel;
          الاخ الفاضل

          هذه الشقة ستسبب لك العديد من المشاكل

          كما قال لك الاتحاد التعاوني فهذا الشخص ليس له علاقة بهذا الشخص
          وانني اشك بالفعل
          في انهم مختلفين
          لانه من المستحيل ان يتم استخراج بطاقة رقم قومي باسم مخالف بهذا الشكل

          عليك حماية لاموالك وتجنبا للمشاكل
          الابتعاد عن هذه الشقة

          او حل المشكلة مع الاتحاد التعاوني ذاته

          تحياتي

          السادة الافاضل: الف شكر لسيادتكم على الجهد المبذول للرد على استفساراتى

          هل لو امكن الحصول من مصلحة الاحوال المدنية على شهادة تفيد ان جميع هذة البيانات لشخص واحد - تحل المشكله ولا اية رأى سيادتكم
          Comment
          • gamal gamal
            gamal gamal
            محامى ومستشار قانوني
            • Sep 2018 
            • 5088 
            • 120 
            • 163 
            #6
            لا داعى لشرائها
            ما دامت أن الملكية فى الاتحاد
            لن تنتقل باسمك من البائع لك ....
            Comment
            • إستشارة قانونية
              إستشارة قانونية
              Thread Author
              استشارات قانونية
              • Sep 2018 
              • 6414 
              • 3 
              • 0 
              #7

              Originally posted by elfares_elzahby;
              أخي السائل نسيت أن انبهك لشيء هام
              أن العقد الإبتدائي لا يمكن أن تقيم بشأنه
              دعوى صحه ونفاذ ولكن يمكنك رفع دعوى صحة
              توقيع لأن الحكم يصدر بناء على التوقيع
              دون النظر لموضوع المحرر

              ويجب أن يقوم البائع الأصيل بتحرير توكيل
              خاص لك أنت يا مشتري بالإداره وتحتفظ به مع
              عقد البيع الإبتدائي

              وخذ في إعتبارك
              أن التوكيل الخاص لا يلغى ولا يتم إستخراج صوره
              رسميه منه ولكن يجوز إستخراج شهاده به من
              مكتب التوثيق


              اخوانى الكرام الحمد لله استخرجت اليوم شهادة الى من يهمة الامر من مصلحة الاحوال المدنية تفيد بان الاسمان ورقمى البطاقة الرقم القومى والورقية لشخص واحد مع ذكر ان اسم الام واحد لنفس الاسمين وموقعة من رئيس مصلحة الاحوال المدنية ومختومة - فهل هذة تكفى ام ابتعد عن هذة الشقة

              Originally posted by elfares_elzahby;



              إنت بذلك أنجزت وقطعت الشك باليقين الآن على بركة الله يمكنك شراء الشقه بكل إرتياح بعد التأكد فعلا بأن هذه الشقه بإسم البائع في الاتحاد التعاونى للاسكان .
              ولكن أعود وأؤكد عليك من جديد
              إن العقد الإبتدائي يمكنك رفع دعوى صحة توقيع بشأنه لأن حكم صحة التوقيع يترتب وينصب أثره على التوقيع دون أن يمتد إلى صلب أو موضوع العقد العبره منه إطمئنان من بيده المحرر .
              بقى شيء أوضحه لك لابد من قيام البائع أو وكيله بتحرير توكيل خاص رسمي بإدارة الشقه

              Originally posted by Hany Adel;
              اولا لا اعرف كيف تم استخراج هذه الشهاده ...
              وعليك التأكد من صحتها .
              والتواصل مع صاحبها الاول صاحب الاسمين اذا لم يكن هذا قد تم فعليا ..

              ثانيا : يجب قبل اي شئ اخر .. التفاهم مع الاتحاد التعاوني لان المشكلة في النهاية ستكون معهم

              ثالثا : دعوى صحة التوقيع لا قيمة لها في نقل الملكية .. ولدينا عملاء خسروا شقة بنصف مليون جنية
              ومعهم صحة توقيع .

              رابعا : اذا كان هناك عمليه نصب او شئ مريب فلن يكون لتوكيل ادارة الشقة او البيع للنفس او الغير
              اي قيمة.

              @@ عليك مراعاة ما سبق ذكرة للحفاظ على اموالك .. والا ابتعد عن الشقة والفرص كثيره وسوق العقارات في حالة ركود
              Originally posted by gamal gamal;
              ماشى الحال
              ويجب فقط ان تتاكد من صحة الشهادة .........

              ولا تعتد على صحة التوقيع فقط فى اثبات
              الملكية فالأمر أكبر من ذلك يا غالى ....

              Comment
              Previous template Next
              عايز اشترى شقة ويوجد مشكله فى الاسم
              Collapse
              Trending
              Collapse
              Working...
              X