X

كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    توفي والدي وقبل الوفاة حدثت معي عدة خلافات معه بسبب زوجتة التي كانت تحرضه على فكتب لها جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري بصحة ونفاذ العقد ، اخذ قرض من البنك واشتري قطعة ارض وتم تسجيل العقد باسمها وقام بتوقيعي اقرار بانني لن اطالب بالميراث الا بعد مواصلة اخواني تعليمهم العالي والمكمل للدراسات العليا واستقرارهم في بيت الزوجية وفي حال المطالبة باي ارث يسقط نصيبي بالكامل ويعتبر الاقرار تنازل مني للارث لاخوتي ،،

    تم التوقيع على ذلك الاقرار لانه كان مريض بالقلب ولم اريد ان ازعله مني ولم اكن اعلم بالنوايا تلك الا بعد الوفاة ...

    طبعا اخواني من والدي ضميرهم راضي بكل اللي حصل ...

    يوجد الان مبلغ بالبنك هل اذا تمت المطالبة به يسقط الحق بموجب ذلك الاقرار

    ارجو الافادة ..... ولكم تحياتي .


  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    #2

    معلش على الاطالة عندي سؤال مكمل ، توجد عمارة سكنية من خمسة طوابق تم بيع جزء منها لزوجتة تقدر بثلث العمارة بموجب عقد بيع ابتدائي منذ عشرة سنوات بحكم انها كانت تعمل وتعطيه راتبها وتم تسجيلة بالشهر العقاري قبل ثلاث سنوات لياخذ حكم بصحة بيع ونفاذ ويوجد بالعمارة مخازن من حديد وبلاط وخلافة والجزء الباقي من العمارة تم عمل عقد بيع ابتدائي ولكن توفي قبل اكمال الاجراءات والتسجيل ، ارجو الافادة عن موقفي
    Comment
    • إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 

      #3
      ارجو من سعادتكم توجيهي لاني مش عارف كل اللي حصل ده ليه ؟ اكيد اختبار من الله عز وجل
      بس بكل صدق انا مش ابن عاق اكيد حضرتك عارف ومقدر للوضع اللي انا فيه
      ولكم تحياتي
      Comment
      • gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 

        #4
        السلام عليكم

        هذا الإقرار باطل ولا يعتد به قانونا
        وهو مخالف للنظام العام فى القانون ..
        لذا فهو والعدم سواء ...

        ولكن لا تخبرهم مطلقا الآن بأن الإقرار باطل .
        وإدعى أنك ناسيه أو أنه غير موجود ....
        لأن ذلك يزيد اعتقادهم بأنه سارى ومهم ..


        أما بخصوص البيع لأحد الورثة فيمكنك
        الطعن عليه بأنه كان القصد منه التحايل
        على قواعد الميراث ...
        والقانون يعطيك هذا الحق فى الطعن فى هذه
        العقود حتى ولو تم تسجيلها فى الشهر العقارى ...

        والقانون المدنى ينص على هذه القرينة القانونية
        لعدم جدية التصرف - حتى ولو كان العقار مسجلا فى
        الشهر العقارى فى المادة 917 منه على أنه :

        اذا تصرف شخص لأحد ورثته وأحتفظ بأيه طريقة كانت
        بحيازة العين التى تصرف فيها وبحقه فى الأنتفاع بها
        مدى حياته , اعتبر التصرف مضافااى ما بعد الموت
        وتسرى عليه احكام الوصية ما لم يقم دليل يخالف ذلك .

        لذا لك الحق فى المطالبة بميراثك كاملا عن والدك من الآن
        فى كل ما ترك ...
        Comment
        • إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 

          #5

          وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بشرك الله بالجنة
          اما بخصوص القرض الذي تم اخذه من البنك لشراء قطعة ارض وتسجيل الارض باسمها اي انها المالك الاول لقطعة الارض
          ارجو الافادة عن وضعي القانوني فيها
          ولكم جزيل الشكر
          Comment
          • gamal gamal
            محامى ومستشار قانوني
            • Sep 2018 
            • 5088 
            • 120 
            • 163 

            #6
            هذه من الصعب إثباتها جدا جدا ....
            إلا اذا أثبت أنها ليس لها مال خاص تستطيع
            منه شراء ودفع ثمن هذه الأرض ...

            ولكن فى جميع الأحوال نعترف أنه أمر صعب
            بخصوص قطعة الأرض هذه .......
            Comment
            • إستشارة قانونية
              Thread Author
              استشارات قانونية
              • Sep 2018 
              • 6414 

              #7
              اخي المستشار السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
              طيب ازاي ابدأ في إجراءات المطالبة من حقي في ميراث والدي
              وانا الان في السعودية وهل يشترط اني اسافر ؟ طيب أول إجراء قانوني المفروض أعمله أيه ؟
              طيب وتكاليف وأتعاب المحامي حتقدر بكام ؟
              ولكم مني فائق الشكر والإحترام .
              أرجو ردكم الشافي بإذن الله في أقرب وقت
              Comment
              • gamal gamal
                محامى ومستشار قانوني
                • Sep 2018 
                • 5088 
                • 120 
                • 163 

                #8
                أولا

                لا بد من عمل اعلام وراثة لوالدك
                لأنه هو الذى يحدد أسماء الورثة
                الشرعيين له .

                ثانيا

                يتم إقامة دعوى فرز وتجنيب نصيبك فى
                مل تركه والدك من أموال وعقارات .....
                وهذه تأخذ وقت طويل أمام المحاكم ....
                ولكن لا بد منها لأنه لا يوجد بديل عنها ...

                أما أتعاب المحامى فهذه يقدرها المحامى
                المباشر بنفسه لأن الأتعاب تتحدد بعوامل
                كثيرة أهمها خبرة المحامى ....
                Comment
                • إستشارة قانونية
                  Thread Author
                  استشارات قانونية
                  • Sep 2018 
                  • 6414 

                  #9

                  شكرا وبارك الله فيك
                  طيب سؤال أخير معلش
                  حضرتك بتقول ده بياخد وقت طويل في المحكمه طيب خلال هذه الفتره هل سيتم الاستفادة من ريع العقار لزوجة والدي طيله هذه الفتره ؟ طيب انا أعمل ايه علشان ما ياخدوش من حقي ؟
                  ولكم فائق الشكر والإحترام
                  Comment
                  • gamal gamal
                    محامى ومستشار قانوني
                    • Sep 2018 
                    • 5088 
                    • 120 
                    • 163 

                    #10
                    نعم ستحصل هى ريع العقار
                    وستتم محاسبتها عليه طول
                    مدة الدعوى ....
                    وستحصل على حقك كاملا .
                    Comment
                    • إستشارة قانونية
                      Thread Author
                      استشارات قانونية
                      • Sep 2018 
                      • 6414 

                      #11

                      السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
                      عناية المستشار ارجو افادتي في حال عمل اقرار من زوجة والدي يرحمه الله وموقع عليه منها ونيابه عن اخواني القصر و من اخوتي البلغ ايضا بانني استحق ميراثي الشرعي من والدي المتوفي في عدد معين للشقق دون تحديدها وعدد معين من المحلات التجارية دون تحديدها مثال يستحق عدد 3 شقق هل يعتبر هذا الاقرار صحيحا ؟
                      والهدف من ذلك هو عدم تدخل النيابه الحسبية للعمارة .. أم يجب التقديم في المساحة لعمل الارث مضبوطا ؟
                      ارجو افادتي في اقرب وقت ممكن ... ولكم فاءق الشكر والاحترام ..
                      Comment
                      • إستشارة قانونية
                        Thread Author
                        استشارات قانونية
                        • Sep 2018 
                        • 6414 

                        #12

                        السيد المستشار ارجو افادتي هل يعتبر هذا الاقرار الموقع منها ومن الشهود يضمن حقي واتعامل مع حقوقي كانها ملكي ام لا ؟ ام استعين بالمحاكم لاخذ حقوقي كامله ؟؟؟؟؟
                        أأسف على الاطاله وشكرا لسيادتكم ..
                        Comment
                        • gamal gamal
                          محامى ومستشار قانوني
                          • Sep 2018 
                          • 5088 
                          • 120 
                          • 163 

                          #13
                          من حيث المبدا يمكن
                          ان يكون مثل هذا الاقرار
                          صحيحا فى احقيتك فى
                          هذه النسبة ...
                          وتعتبر هذه مثل القسمة
                          الاتفاقية . ويمكنك التعامل
                          عليها كمالكة .ولكن على
                          الشيوع حتى تتم القسمة
                          بينكم بوجه رسمى وذلك
                          عن طريق قسمة اتفاقية بينكم
                          يتم توضيح التركة فيها ونصيب
                          كل وارث تفصيليا ويتم التوقيع
                          عليه من كل الاطراف بلا استثناء ...

                          لذا يمكنك التصرف فيها كمالكة
                          ولكن يجب مراعاة الشكل القانونى
                          الصحيح اذا ما تم بيع اونحوه ...
                          Comment
                          • إستشارة قانونية
                            Thread Author
                            استشارات قانونية
                            • Sep 2018 
                            • 6414 

                            #14
                            اخي المستشار انا شاكر ومقدر لكم جهودكم المبذولة من اجل إحقاق الحق وفقكم الله
                            ممكن اسال حضرتك سؤال ؟
                            هل تسطيع زوجة والدي تسجيل العقود التي معها بالشهر العقاري بعد وفاه والدي ؟
                            حيث أن العقود التي معها ابتدائية ..
                            ارجو من سيادتكم النصيحه في قصتي هذه حيث انني خائف من خبرة المحامي وخوفا بان يضيع حقي
                            ولكم فائق الشكر والإحترام .
                            Comment
                            • gamal gamal
                              محامى ومستشار قانوني
                              • Sep 2018 
                              • 5088 
                              • 120 
                              • 163 

                              #15

                              تسجيل العقود الابتدائية صعبة الآن
                              لأنها ان قامت بذلك لا بد وأن تختصم الورثة
                              كلهم فى دعوى صحة ونفاذ ...
                              وساعتها سيكون من حقكم الطعن فيها بكل الطرق ....

                              أما الطريق الآخر وهو التسجيل الرضائى فهو ممتنع
                              فى حقها الآن ... لأن البائع قد توفى .........


                              Comment
                              Working...
                              X