السلام عليكم

لا تذكر ذلك يا غالى

لأن هذا الأمر الذى تطلبه هو موجود بالفعل
فى لائحة كل اتحاد شاغلين يتم تأسيسه ..

ممكن يا اخى العزيز جمال نص المادة اللى بتقول كدا لان فى شقة والدى بندفع مصاريف صيانه ايضا وفى اخر كل سنه لا يتم عمل كشف حساب ....

كمان فى شى اخر عملوا اتحاد شاغلين وانا مكنتش موجود فاختاروا رئيس مجلس الادارة والنائب بتاعه وامين الصندوق المهم لاقيت واحد من السكان بيقولى هبعتلك الورق وتمضى بالحضور فهل امضى عادى ولالا ...والف شكر لحضرتك ..

تفضل
بسمالله الرحمن الرحيم


لائحة إتحاد الشاغلين لعمارة ...... برج الــــــــ
بعد الاطلاع على قانون البناء الموحد رقم 119/2008 واللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بموجب قرار وزيرالإسكان والمرافق والتنمية العمرانية الرقيم 144/2009 وبعد الاطلاع على وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادر بالقانون رقم 49/1977 ولائحته التنفيذية والقانون 136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجروالمستأجر ولا تحته وبعد الاطلاع على محضر الجمعية العمومية التأسيسية للاتحاد المؤرخ / / 200



البندالأول
اسم الاتحاد /
إتحاد شاغلين ........................................ .............................
البندالثانى
مقر الاتحاد
مقر الاتحاد........................................ ..........................………………………………
البند الثالث
أعضاء الاتحاد
أولا / مجلس إدارة الإتحاد الشاغلين:-
1-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم ..........( مأمور اتحاد )
2-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( نائب مأمور اتحاد)
3-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( أمين الصندوق )
4-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
5-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
6-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
7-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
ثانيا / التعديلات الواردة على الأعضاء :-
يتعين على كل عضو إخطار مجلس إدارة الإتحاد بالتعديلات وكذلك إخطارالوحدة المحلية بكل تعديل يرد على العضوية .
البند الرابع
الجمعية العمومية للإتحاد
أولا تشكيل الجمعية :-
تشكل الجمعية العمومية من جميع أعضائها المسجلين بمحضر الجمعية العمومية المحلية الكائن بدائرتها العقاررقم ...... ........................................ . كما تشمل الأعضاء الجدد الذين ينضمون للإتحاد أو من يحلون محل الأعضاء كخلف عام أو خاص السابقين .ويستوى أن يكون شاغلا لوحدة شخص طبيعى أو معنوى.
ثانيا-: دعوه الجمعية العمومية للانعقاد
*أ (كيفيته:-
1-تم ارسل خطابات بعلم الوصول لجميع شاغلين العقار بمحل اقامتهم بخمسة عشر يوما من التاريخ المحدد للإجتماع وحدد فيه المكان والميعاد.
2-قد تم الإعلان عن الدعوة فى لوحه الإعلانات بمدخل العقار بـمكان ظاهر.
*ب (نصاب الاجتماع وصحته :-
1- قد حضرة للإجتماع فى المكان والميعاد المحدد كلا من :-
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
السيد :........................................ .................... شاغل شقةرقم : ..........
2- وقد تم تأجيل الموعد لمدة ساعة ليحضر باقي الشاغلين .
*ج (محاضر الجلسات :-
1-تم تحرير محضر حضور اعضاء الاتحاد المثبت في الفقرة )ب 1) وصفتهم والغائبين عن الحضور .
2-شمل المحضر ميعاد ومكان إنعقاد الجمعية العمومية.
3-وقد تم اتخاذ القرارات الصادرة عن اجتماع الجمعية بتشكيل مجلس اتحاد الشاغلين و أعضائه .
*د (قد تم التصويت بـالأغلبية لإتخاذ القرارات التالية :-
أولا- فى الالتزامات المالية :-
1-تكون نسبة التصويت والمساهمة فى الإلتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية بناء على مسطح نصيب الوحدة من الأرض منسوبا إلى إجمالي مسطح الأرض على أن يحتسب المتر المسطح للإشغال التجارى و الإدارى بضعف المتر المسطح للإشغال السكنى .م157 ق من اللائحة .
ثانيا- فى جميع المسائل الأخرى :-


2-تصدر القرارات فى المسائل المطروحة وغيرها بموافقة أغلبية الأعضاء الحاضرين ولا يكون لمن تخلف عن سداد الالتزامات عاليه صوت معدود فى إتخاذ القرارات .
3-قرارات الجمعيةملزمه لجميع أعضائها الحاضرين وغير الحاضرين .
*ه (الانعقاد :-
1-يتعين انعقاد الجمعية العمومية مرة كل سنه على الأقل .
2-ويجوز انعقادها بناء على طلب مجلس إدارة الإتحاد .
3-كما يجوز انعقادها بناء على طلب ربع الأعضاء .
الاختصاصات
تختص الجمعية العمومية للاتحاد باتخاذ جميع القرارات التى تحقق أهداف الاتحاد.
1-إقرار الموازنة التقديرية للاتحاد .
2-تحديد الاشتراكات والالتزامات المالية للشاغلين .
3-التصديق على الحساب الختامى للاتحاد .
4-الموافقة على الأعمال المطلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة على سلامتك وأجزائه المشتركة وملحقاته والحفاظ على طبيعةوتوفير الخدمات المطلوبة للعقار .
5-إتخاذ القراراتوالإجراءات اللازمة للمحافظة على نظافة الأجزاء المشتركة للعقار المدخل و السلالم و الممرات و الردود و البدروم والغرف الملحقة به والمناور و ما إلى ذلك و كذلك صيانة المصاعد و مواتير رفع المياه ولوحات كهرباءالعقار والغازو كذلك تنفيذ قرارات التنكيس اللازمة و ما إلى ذلك .
6-النظر فى الشكاوى والتظلمات التى تقدم من ذوى الشأن .
7-العمل على فض المنازعات التى تنشأ بين الأعضاء بسبب يتعلق باستخدامالعقار .
8-تعيين حارس أو أكثر وغيره من العاملين بالعقار وعزلهم وتحديد أجورهم .
9-تنظيم استخدام الأجزاء المشتركة فى العقار


البند الخامس
مجلس الإدارة
وفقا لقانون البناء ولائحتهالتنفيذية
يتكون مجلس الإدارة من :-
1-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم ..........( مأمور اتحاد )
2-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( نائب مأمور اتحاد)
3-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( أمين الصندوق )
4-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
5-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
6-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
7-السيد/........................................ ........... صفته مالك الوحدة رقم .......... ( عضو )
فى حالة رفض المالك أو أحد الملاك تولى رئاسة الإتحاد " ويجب أن يكون الرفض كتابة " تتولى الجمعية العمومية انتخاب رئيس للإتحاد . وفى حالة عدم تحقق ذلك تتولى الوحدة المحلية تعيين رئيس للإتحاد إلا أنه يحق للجمعية العمومية فى أى وقت تعيين رئيس للإتحاد غيره.
البندالسادس
اختصاصات مجلس الإدارة
أولا :-إختصاصات المجلس
1- تنفيذ قرارات الجمعية العمومية للإتحاد .
2-دعوة الجمعية العمومية للانعقاد.
3-مباشرة إجراءات قيد الإتحاد في السجلات الخاصة بالوحدة المحلية المختصة وما يطرأ على الإتحاد منبعد ثلاث .
4-إدارة وتصريف شئون الإتحاد .
5-تمثيل الإتحاد أمامالقضاء والجهات الحكومية وأنابه الغير عنه فى ذلك .
يتولى نائب رئيس مجلس الإدارة أوأمين الصندوق إختصاصات رئيس الإتحاد في حالة غيابه .
6-يكون للإتحاد في سبيل تحصيل الإلتزامات المالية التي تحددها الجمعية العمومية حق الإمتياز على الوحدة وملحقاتها ومالها من حصة شائعة فى الأرض والأجزاء المشتركة للعقار وما بها أو على منقولات شاغلي الوحدة إذا لم يكن مالكا بها .وتحسب مرتبة الإمتياز من يوم قيده .
اختصاصات رئيس الاتحاد ونائبه
1-يكون لرئيس الإتحادأو نائبه أن يتقدم بطلب إلى قاض الأمور الوقتية المختصة بإلزام العضو الذي لم يوفى بإلتزاماته المالية في الإتحاد بأن يؤدى قيمتها وتكون العقارات والمنقولات المشمولة بحق الامتياز ضامنه لتنفيذ الأمر أو الحكم إلا أن ذلك مشروط بأن يسبق اللجوء إلى القاضي أن يكلف العضوالشاغل بأداء ما عليه من إلتزامات مالية .
2-لرئيس الإتحاد في سبيل إجراء الترميمات والإصلاحات داخل أي وحدة مغلقة أو ممتنع شاغلها عن إجراء الترميمات داخلها أن يلجأ إلى قاضى الأمور المستعجلة بطلب الحصول على إذن بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة الشاغل .
البندالسابع
موارد الإتحاد وإجراء الصيانة
أولا:- موارد الإتحاد :-
تتكون موارد الإتحاد من :-
1- الإلتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية على جميع الشاغلينوأعضاء الإتحاد .
2- عائد استثمار مواردالإتحاد فى البنوك أو غيرها .
3-التبرعات التي يتلقاها الإتحاد من الأعضاء أو غيرهم .
ويتولى أمين الصندوق للإتحاد مهام تحصيل الالتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية , وإعداد الموازنة والحساب الختامي وعرضها على الجمعيةالعمومية .
ثانيا:- إجراء الترميم والصيانة
1-يلتزم شاغل الوحدة بإجراء الإصلاحات الداخلية للوحدة التي يشغلها ولجميع الأجزاء المفرزه التي يملكهاأو يحوزها متى كان من شأن عدم إجرائها الإضرار بأحد من الشاغلين أو إلحاق أذى بالمبنى .
2-في حالة عدم تنفيذ الشاغل للإصلاحات الواقعة على عائقة جاز لرئيس الإتحاد بعد تكليف الشاغل بالإصلاح خلال سبعة أيام على الأقل – أن يحصل من قاض الأمور المستعجلة في المحكمة الكائن بدائرتها العقار على إذن بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة الشاغل .
3-يلتزم الخلف العام أو الخاص لعضو الإتحاد بذات الإلتزامات الوقعة على عاتقه سلفه أمام إتحاد الشاغلين .
4-يتولى مجلس إدارة الإتحاد القيام بأعمال الصيانه الدورية.




البند الثامن
نسبة التصويت وتوزيع الالتزامات المالية فى إتحاد الشاغلين
حيث نصت المادة 157 من اللائحة التنفيذية لقانون رقم 119/2008 تكون نسبة التصويت والمساهمة فى الالتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية بناءعلى مسطح نصيب الوحدة من الأرض منسوبا إلى إجمالى مسطح الأرض على أن يحتسب المتر المسطح للأشغال التجارى الإدارى بضعف المتر المسطح للأشغال السكنى .
وعلى ذلك يتعين لمعرفة الالتزامات المالية وحصصها فى إتحاد الشاغلين معرفه حصة كل عضو .
منسوب وحدة الأرض


1- إجمالى مسطح الأرض بالمتر = ....... س .
2- إجمالى مسطح الوحدات البنائية بالمتر = ....... ص .
3- قسمة إجمالى مسطح الأرضعلى إجمالى مسطح الوحدات البنائية س ÷ ص = ........... ع وحتما يكون الناتج جزء عشرى أى " 0.0 .
1- يتم ضرب الناتج بالبند 3 "ع" فى إجمالى مسطح كل وحدة يكون هو مقابل الوحدة فى الأرض .
ومن ثم يكون توزيع الحصة المالية والمساهمة على النحو الآتى :-
أولا - بالنسبة للأجزاءالمفرزه والداخلية للوحدة يكون المتحمل بتكلفتها هو شاغل الوحدة المفرزه .
ثانيا- بالنسبة للأجزاء المشتركة والمشاع :-
1- يتم حساب إجمالى قيمة تكلفة الصيانة والترميم .
2- ثم قسمة إجمالى التكلفة على إجمالى مسطح الأرض .
3- الناتج يتم ضربه فى حصة كل شقة يكون هو حصتها فى مقدارالصيانة والترميم .
وبالنسبة للوحدات الإدارية يتم ضربه × 2 =
وبالنسبة للوحدات التجارية يتم ضربه × 2 =
4- مصاريف الصيانة:-
- صيانة دورية
- صيانة تشمل التنكيس ومايضر بسلامة العقار
- صيانة المصعد وتعيين عامل تشغيل المصعد وكذالك شركة مرخصة معتمدة لصيانة المصعد
- وما يتطلبه الحي للحفاظ على سلامة العقار
شروط اضافية


........................................

هذا نموزج للائحة داخلية للاتحاد .........
وكل اتحاد له لائحته الداخلية فاطلبها
لتعلم ما يسير عليه الاتحاد عندكم ...

ووجوب تقديم كشف حساب سنوى أو أقل
ويتم ايداعه فى الحى التابع له الاتحاد ....

بالنسبه للامضاء بالحضور امضى ولالا بالرغم انى لم احضر الاجتماع الذى تم فيه الانتخاب واحد السكان عاوزنى امضى بالحضور ..

نسيت اقول لحضرتك حاجه كمان انا خالتى قاعده معايا فى الشقة بسبب انا والدى ووالدتى متوفين الى ان يشاء الله واتجوز فيها حصلت مشاده كلاميه بينى وبين احد السكان وتدخلت خالتى الساكن قالها مالكيش دعوه انتى ضيفه عنده وقانونا ليس لكى حق انك تقعدى معاه فهل فعلا قانونا ليس لها حق ان تقعد معايا مع العلم ان الشقة ده تمليك باسمى وليست ايجار ....

وهناك شى اخر العمارة اساسا مش مسجله فى الشهر العقارى يعنى واحد باع لواحد والاول كان مسجل الارض اما الثانى لم يسجل فهل ده ياثر عند تسجيل اتحاد الشاغلين فى الحى ولا ملهوش علاقة ..
عاوز اقولك حاجة كمان حضرتك للامانه فى منتهى الذوق جزاءاك الله كل خير على ما تقدمه لنا من مساعدات بارك الله فيك اخى الكريم ..

لا توقع ما دمت كنت غائبا عن
هذا الاجتماع ........
وعند الكلام على الملكية وتصريف
شئون العقار يكون الكلام للملاك أو
الشاغلين فقط ....
أما أنك تستضيف أقاربك فهذا حقك
ولا يستطيع أحد أن يمنعك منه ....

الف شكر يا غالى بارك الله فيك وجزاءاك الله كل خير .

وهل فى طريقة اخلى خالتى تتدخل فى شئون العقار مثلا تحضر بدالى لو فى اجتماعات ولا حاجة او ترد على اى استفسار خاص بالشقة ... فى حالة غيابى ...بدون ما حد يقولها انتى ضيفة لانى بجد مخنوق منهم .. والكلمة ده غايظنى اوى ... فلا يوجد حل للموضوع ده اخى جمال ..

بالطبع يمكنك ذلك
اذا كانت تحمل توكيل عنك
فى ادارة هذه الشقة ....

ممكن صيغة التوكيل اخى الفاضل جمال ولا اروح الشهر العقارى واقولهم عاوز اعمل توكيل لادارة شقة لفلانه وبعد ما اعمله اعطى صورة منه لرئيس مجلس ادارة الاتحاد او نائبه ولا احتفظ بيه و اطلعه وقت اللزوم ولك جزيل الشكر ..

الصيغة موجودة فى الشهر العقارى
وهى صيغة توكيل خاص بإدارة الشقة
رقم .......... تذكر العنوان بالتفصيل
وذلك أمام كل الجهات الحكومية وغير الحكومية
وتمثيلى امام إتحاد الشاغلين والتوقيع نيابة عنى
وو ......... ( كل ما تتوقع ان تتعامل معه )
كالغاز والكهرباء ....

وبعد ما اعمله احتفظ بيه واطلعه عند الضرورة ولا اعطى صورة منه لمامور الاتحاد او نائبه ...

تحتفظ بيه قريبتك
وتستعمله عند اللزوم ...
أو تطلع عليه مأمور الإتحاد
ليعلم أنها لها صفة قانونية
على هذه الشقة ...