X

عقد ايجار جديد / والدى يملك شقه فى وسط البلد وقام بتاجيرها

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    السلام عليكم



    والدى يملك شقه فى وسط البلد وقام بتاجيرها لشخص من يوم 1/7/2008 الى يوم 31/6/2011

    وانا احتاج هذه الشقه الان فتحدثت مع الشخص فقال لى انه سيعقد قرانه فى شهر 12 القادم

    فانا اشك انه سوف يقيم فى الشقه 6 اشهر ويرحل فقال لى ربنا يسهل

    وانا محتاجها ضرورى فعرفت من بعض الاشخاص انى لو لم انذره بشكل قانونى سوف يجلس فى الشقه مده مماثله

    هل هذا صحيح ؟

    ولو انا عايز انذره ممكن من دلوقت ولا فيه وقت معين انذره فيه ؟

    ولو تم انذاره وقضى مده العقد من حقى طرده فورا ولا لسه سوف اخذ وقت ؟

    ولو الموضوع دخل فى محاكم بياخذ وقت طويل ؟



    وشكرا

    واسف ع كثره الاسئله بس عايز اطمن


  • gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5088 
    • 120 
    • 163 

    #2
    عليكم السلام
    نعم فى العقود محددة المدة إن لم يتم
    اعلان المستأجر بعدم الرغبة فى تجديد
    العقد يمتد العقد لمدة أخرى مماثلة للمدة الأولى ...

    والانذار يكون فى أغلب الحالات قبل انتهاء العقد
    بمدة كافية - غالبا شهرين أو ثلاثة - ولذا الأفضل
    أن يراجع العقد جيدا فى هذا الأمر حتى لا تقع فى
    خطأ قد يكلفك مدة إيجارية أخرى ...

    لأنه فى بعض العقود ينص على ضرورة هذا الانذار
    قبل إنتهاء مدة العقد بستة أشهر !!!

    والانذار يكون على يد محضر والأفضل أن يقوم به محام
    بعد الاطلاع الدقيق على كافة بنود العقد ............

    ولا يوجد ما يمنع أن يتم الانذار ثم يعاد الانذار مرة أخرى
    لتوفر العلم اليقينى فى حق المستأجر بعدم الرغبة فى التجديد ...

    وفى نهاية مدة العقد من حقك اتخاذ كافة الطرق لاخراجه من الشقة
    ومنها اللجوء الى القضاء لاستصدار حكم بطرده .....

    والوقت الغالب فى حدود سنة ..........
    Comment
    • إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 

      #3
      الاول اشكرك ع الرد السريع

      ثانيا سنه مش كتير ؟
      انا كنت فاكر ان العقد الجديد ده بيبقا اخلاء فورى وقت انتهاء المده
      ده كده ممكن يكمل السنه دى بقا مع انى انذرته برده وهنفضل فى المحاكم ؟
      Comment
      • gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 

        #4
        Originally posted by gamal gamal
        وفى نهاية مدة العقد من حقك اتخاذ كافة الطرق لاخراجه من الشقة
        ومنها اللجوء الى القضاء .....
        تذكر ...........
        هناك طرق عديدة
        محضر فى قسم الشرطة .
        دخول الشقة بالقوة .
        منعه من الدخول .
        وضع أمتعه خاصة بك فى الشقة .
        تحرير عقد ايجار جديد لمستأجر جديد .
        ايه رأيك !!!
        هذه كافة الطرق ( وآخرها اللجوء الى القضاء ) !!!
        Comment
        • إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 

          #5
          لا تمام كده كفايه عليه
          تسلم بس كنت عايز اتكد من موضوع الدخول بالقوه
          ناس قالت ممكن يتهمك بسرقه اشياء من الشقه او يتهمك اى تهمه
          Comment
          • gamal gamal
            محامى ومستشار قانوني
            • Sep 2018 
            • 5088 
            • 120 
            • 163 

            #6
            علشان كده بنظبط العقود الجديدة
            كلها بحيث يكون الدخول مباح
            للمالك أو غيره !!
            Comment
            • إستشارة قانونية
              Thread Author
              استشارات قانونية
              • Sep 2018 
              • 6414 

              #7
              ممكن حضرتك توضح اكتر
              او ايه هوا البند اللى ممكن احطه يبقا ليه الحق فى كده
              Comment
              • gamal gamal
                محامى ومستشار قانوني
                • Sep 2018 
                • 5088 
                • 120 
                • 163 

                #8
                البند الـــ
                اتفق الطرفان من الآن وصراحة على أنه فى نهاية
                مدة عقد الإيجار يحق للطرف الأول المؤجر الدخول
                إلى الشقة المؤجرة واستلامها دون موافقة الطرف
                الثانى المستأجر وأن يحرر لها عقد ايجار جديد ويمكن
                المستأجر الجديد من استلامها واستعمالها - دون الحق
                فى الرجوع بالطريق المدنى أو الجنائى من جانب المستأجر
                على المؤجر ودون إعاقة دخوله أو دخول تابعيه للشفة المستأجرة
                فى نهاية مدة العقد .

                البند الـــ

                يقر الطرف الثانى المستأجر بأنه فى نهاية المدة المتفق عليها فى
                هذا العقد ينتهى وضع يده وحيازته لهذه الشقة ويكون وجوده فى
                الشقة المستأجره بعد هذا التاريخ وجود غاصب للشقة ويحق للمالك
                طرده من الشقة ووضع أمتعنه ان وجدت خارج الشقة دون أدنى مسئولية
                على المالك فى ذلك . وعلى هذا تم الاتفاق بين الطرفين ...
                Comment
                Working...
                X