X

استفسار بخصوص محل المستاجر عاوز يغير النشاط

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    السلام عليكم



    اخبار حضرتك ايه ياستاذ جمال وجزاك الله كل خير على مساعدتك



    انا واخواتى ورثين حصه من بيت وارثه عن ابى وابى ورثه عن امه ويوجد عمتى شريكه فيه وواحد تانى كان اشتر حق عمى من البيت السوال

    فى محل فى البيت ده المستاجر الى فيه ورثه عن ابوه وكان النشاط تجارة الورق الرجل ده لى اخوت تانى معه المفروض شركه فى المحل الرجل ده جانى وعاوز يغير جز من المحال الى نشاط تانى و كان جى عاوز يعرف احن هنوافق ولا لا انا عاوز اسال هل الرجل ده ممكن يغير النشاط من غير ميرجعلن تانى حاجه كان عاوز يخد موفق كتبى هل ممكن اعمله موفق بمده معين وبعد كده الموفق متنفعش واذكر فيه انه هيدفع قيمة اجرية تانى غير الاصليه تانى حاجه عمتى ليه نصيب بس احنا اكتر منه ممكن تقف الموضوع وترفض والموضوع يقف بسببه وتاريخ العقد الى من جدتى الى ابو المستاجر 1/1/1965 وكانت الاجرة 3.50 والاجره دلوقتى 115 جنيه واسف على الاطال


  • gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5088 
    • 120 
    • 163 

    #2
    عليكم السلام

    أهلا بك ومرحبا ..

    لا بد من موافقة من يملك ثلاثة أرباع التركة
    على الأقل أو كل الورثة ....
    والمستأجر لا يمكنه أن يغير النشاط دون موافقتكم
    والا عرض نفسه لعقوبة إنهاء العقد لتفيير النشاط ...

    وعند الموافقة يمكنكم طلب رفع القيمة الايجارية
    اذا وافق الطرفان على ذلك .....
    واذا صدرت الموافقة منكم فلا يمكن تقييدها بعد ذلك
    بمدة معينة بل ستصير مفتوحة ......
    Comment
    • إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 

      #3

      السلام عليكم

      شكرا يا استاذ جمال على الرد بس عندى استفسار يعنى الموفق لو انا كتبته بتغير النشاط ازى اضمنه انه مش بعد ما يخد الموفق ونتفق على اجره يرجع فيه ويقولى اجرة الاصليه هى تانى حاجه لو انا مدتوش موفق كتبى ووافق بدون اى ورق او شهود واتفق على الاجر فى ضرر على لو حبيت ازود الاجر ومرضيش اشتكيه انه غير النشاط ولا ممكن يشاهد الاجيران انه مغير النشاط من فترة وشكرا
      Comment
      • gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 

        #4

        ما تتفقى عليه
        اثبتيه فى نسختى العقد
        كبند اضافى ...

        اذا وافقتى شفويا يمكن للمستأجر
        اثبات ذلك بكافة طرق الاثبات ومنها الشهود ...

        لذا لا داعى للمغامرة ..
        إما الموافقة الكتابية أو الرفض ...
        Comment
        • إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 

          #5
          السلام عليكم

          يعنى اتفق على الاجر مثل الاجر بسعر السوق للمكان والمحل وللعلم المحل كبير وفى منطقة باب الشعريه واضيف زيده 15% سنويه واوفق على تغير النشاط واكتب النشاط الجديد كل ده فى العقد القديم ونمضى عليه
          Comment
          • gamal gamal
            محامى ومستشار قانوني
            • Sep 2018 
            • 5088 
            • 120 
            • 163 

            #6
            نعم
            اذا كان يوجد مكان فاضى فى العقد ...
            وان لم يوجد مكانفى العقد فيمكنك كتابته
            فى ورقة جديدة تلحق بالعقد الأصلى ............

            وتحرر من نسختين ..
            نسخة ترفق بعقد المؤجر
            ونسخة ترفق بعقد المستأجر

            ويكتب أعلاها بند اضافى للعقد
            المؤرخ فى ../../....

            ويتم التوقيع
            Comment
            • إستشارة قانونية
              Thread Author
              استشارات قانونية
              • Sep 2018 
              • 6414 

              #7

              السلام عليكم

              الف الف شكرا يا استاذ جمال على النصائح الغالى و المفيده بس انا هتقل على حضرتك وتكتبلى الصيغه لالابنود بحيث يكون زيادة الاجرة وتغير النشاط والزيدة السنويه بحيث انا اغير الارقم وهل قانون العقد القديم يعرض البنود الجديد لان العقد فى 1/1/1965 وبارك الله فيك يا استاذ جمال
              Comment
              • gamal gamal
                محامى ومستشار قانوني
                • Sep 2018 
                • 5088 
                • 120 
                • 163 

                #8

                عذرا أختى الكريمة
                فوالله العظيم الوقت ضيق جدا
                أمامى ولا يوجد وقت لذلك ...

                استعينى بمحام أفضل لكتابة
                هذه البنود .. فالأمر يستحق ذلك .

                والخطأ فى هذه البنود يترتب عليها
                نتائج ليست من مصلحتك ...
                Comment
                • إستشارة قانونية
                  Thread Author
                  استشارات قانونية
                  • Sep 2018 
                  • 6414 

                  #9
                  السلام عليكم
                  اخبار حضرتك ايه يا استاذ جمال يارب تكون بخير
                  عندى استفسار بخصوص المستاجر ده عاوز يكتب فى البندو الجديد بخصوص الناشط انه نشاط تجارة بيع وشرا اى بدون نشاط واضح عشان لو منفعش الناشط يغيره من غير ما يرجع لن تانى راى حضرتك ايه فى الموضوع كده وشكرا
                  Comment
                  • gamal gamal
                    محامى ومستشار قانوني
                    • Sep 2018 
                    • 5088 
                    • 120 
                    • 163 

                    #10

                    الحمد لله تمام ...
                    بالفعل هذا البند مفتوح
                    والأفضل لكم تحديد نوع النشاط ...
                    ما دام أن الايجار قديم .......

                    لأن العقود الجديدة محكومة بمدة العقد
                    لذلك يستطيع أن يغير أى نشاط دون
                    موافقة المالك .. على عكس الايجار القديم
                    الذى يحظر فيه على ورثة المستأجر تغيير
                    النشاط .....
                    Comment
                    Working...
                    X