عليكم السلام

لن يوافق مالك على قبول الثمن
على دفعات ....

ذلك :

لكون التسجيل فى جميع الحالات
على المشترى ...

وعليك دراسة أوراق الملكية جيدا
قبل الإقدام على الشراء ....

وفى جميع الأحوال لا يوجد ما يمنع
البائع من البيع مرة أخرى اذا كان
متعود على النصب والمشاكل ...
وفى جميع الأحوال سترجع عليه
قضائيا وسيسدد أموالك ولكن بعد سنوات ..

لذا ادرس البائع وسمعته قبل الاقدام
على الشراء ...

والعرف السائد هو البيع ودفع الثمن
ثم القيام بإجراءات التسجيل ...

والشراء من بائع ملكيته مسجلة فى الشهر
العقارى أفضل وأأمن بالطبع ....

وأتعاب المحامى لا يقدرها الا المحامى نفسه
لاختلاف الخبرات والعلم والمعرفة ....
وانجاز العمل .................

أما المدة فتأخذ فى المتوسط سنة ونصف تقريبا ...

أولا شكرا جزيلا استاذنا الغالي على سرعة الرد ثانيا مافهمته ان المشتري يجب عليه دفع المبلغ كاملا عند عمل العقد الابتدائي مرة واحدة ثم متابعة التسجيل بعد ذلك. ثم هل الحل برأيكم الشراء من شركات معروفة افضل من الاشخاص. خصوصا انني انوي ان اقضي الاجازات في مصر مع الاطفال سنويا ومن هنا تاتي اهمية شراء الشقة بالنسبة لي. اليست فترة التسجيل طويلة جدا مقارنة مع اية دولة اخرى خاصة ان بعض الاخوة يقولوا بان الفترة هي بين ثلاثة الى ستة اشهر
ارجو افادتي وانا بالفعل عاجز عن شكرك لما تقدمه من خدمة كبيرة واستشارات قانونية رائعة جزاك الله الف خير
تحياتي وتقديري

نعم ما فهمته يا غالى صحيح ...

والأمر يستوى أن تشترى من شركات مباشرة
أو من أفراد المهم ( سمعة البائع الجيدة ) ...

وفترة التسجيل هى المدة الراجحة الآن فى مصر
معى ومع غيرى وهناك من تمتد معهم فترة التسجيل
إلى أكثر من ذلك ....

وللعلم :

كل عقار يسجل له ظروفه وملابساته الخاصة ....
والعبرة بأوراق ومستندات الملكية ....

والتسجيل نوعان :

قضائى ورضائى والنوع الثانى يمكن أن يأخذ وقت
أقل عن النوع الأول غالبا اذا كانت أوراق الملكية
سليمة وليست بها مشاكل ...........

ومكاتب الشهر العقارى ليست واحدة ::

فمثلا :

شهر عقارى مصر الجديدة والنزهة ومدينة نصر
تأخذ الاجراءات أمامهم وقت كما أخبرتك من قبل لكون
طلبات التسجيل عندهم كثيرة ............

وقد تقصر المدة بعض الشىء فى شهر عقارى
ليس عليه ضغط كبير او طلبات كثيرة للتسجيل
عن غيره من المكاتب وهكذا الأمور تسير ....

كما أن أول تسجيل لشقة فى عمارة يختلف عن
تسجيل الشقة الثانية أو المائة .
فالتسجيل الأول هو الأصعب والأشق دائما ..

وهذه الأمور يعلمها جيدا موظفى الشهر العقارى
وإخوانى المحامين القائمين بهذه الأعمال فى مصر ...

هذه هى حقيقة الحال فى مكاتب الشهر العقارى
بلا أية مبالغة أو تقصير ........

عزيزي استاذ جمال تشكر كثيرا على الرد والايضاح والتواصل . البعض يقول بانه بالامكان دفع مبلغ بسيط للبائع عند كتابة العقد الابتدائي وبعدها بيوم يذهب الطرفان للشهر العقاري لكي يقوم البائع بعمل تخويل للمشتري يخوله التصرف والبيع لنفسه ولغيره وينتهي دور البائع هنا لكي يقوم المشتري لوحده بعد ذلك بمتابعة التسجيل وطبعا يستلم هنا ايضا البائع كامل الثمن المتبقي بعد تسليم التخويل للمشتري . فهل هذا الاجراء كافيا لحماية المشتري من الاحتيال او سوء النية في حالة قيام البائع بالبيع لاكثر من مرة خصوصا وان سمعت ان هذا التخويل سيتم التصديق عليه في الشهر العقاري.
اكرر شكري وتقديري لاستاذنا الغالي ووفقكم الله وحفظكم من كل مكروه

أخى الكريم

ما تتكلم عنه هو عمل توكيل رسمى عام فى القضايا
وللبيع لنفسك أو للغير وتمكينك من نقل التكليف ونقل الملكية
باسمك فى الشهر العقارى والتوقيع نيابة عن البائع فى الشهر
العقارى على عقد البيع النهائى .. ولا يجوز الغاء هذا التوكيل
الا بحضور الطرفين .........
وهذا يتم الاتفاق عليه عند اتمام البيع وشرط عمل التوكيل
وعندها يتم سداد الثمن بأكمله ....
لذا أنصحك بعمل عقد البيع عند محام حتى تتخذ هذه الاجراءات
بطريقة سليمة ..........