X

استشارة حول عقد شراء عقار تابعه لوزارة الاوقاف

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته



    يااستاذ جمال انا من الاسماعيلية وانوى شراء شقه تابعه لوزارة الاوقاف,ولكنى ساشتريها من موظف بالاوقاف وانا اعتبر من الاهالى ولست من موظفى الاوقاف, عندما ذهبت الى مديرية الاسكان ساالت اذا كان ينفع اشترى من موظف فقالوا انه ينفع,بس انا قلقانه ن حاجه ان هناك نوعين من الاسكان نوع استثمارى وده بيكون الدفع فيه حوالى 56000جنيه مقدم والباقى 17000 على 10سنوات,والنوع الثانى المدعم لموظفى الاوقاف وبيكون الاقساط على 25 سنه والدفع السنوى 2600 جنيه,وانا فعلا لقيت ان فيه موظفين كتير عارضين شققهم للبيع بسعر 100000جنيه والقسط السنوى 2600 جنيه ولو عايزة انقل الشقه لملكيتى فى الاوقاف لازم ادفع نسبه معينه عشان انقلها باسمى مش باسم البائع.

    +سؤالى لحضرتك هل عندك اى فكره عن قانونية بيع هذه الشقق من موظف لواحد من الاهالى فانا خايفه بعد ماادفع الفلوس لصاحب الشقه تيجى مديرية الاوقاف وتسحبها منى لانى مش من موظفى الاوقاف.

    +وهل يكفى ان اعمل صحة توقيع وتسجيل بالشهر العقارى بملكيتى للشقه بدون ان ادفع تلك النسبه لمديرية الاوقاف واغير اسم صاحبها الاصلى واسجل اسمى كما ذكرت فى السابق وفى هذه الحالة اكون حفظت حقى تالت ومتلت رغم ان اسم صاحب الشقه الاصلى مازال مسجل فى دفاتر الاوقاف.

    ياريت حضرتك تهتم برسالتى ويكون عندك فكرة عن عمارات الاوقاف دى وياريت لو اى حد عنده فكرة يرد عليا لانى قلقانه قوى والمبلغ اللى هدفع مش هين .

    شكرا


  • gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5089 
    • 121 
    • 165 

    #2
    عليكم السلام

    أختى الكريمة

    أهم شىء فى هذا الموضوع هو امكانية نقل
    الشقة باسمك بعد سداد رسم معين ....
    معنى ذلك أن من حق المخصص باسمه الشقة
    أن يبيعها للغير ...
    وهذا هو الحاصل فى أماكن كثيرة فى مصر .
    لذا بعد ان تتأكدى أنها باسم البائع لك قومى
    برفع دعوى صحة التوقيع ....
    وتوكيل بالادارة من البائع لكى لادارة هذه الشقة
    والتعامل التام مع الأوقاف بخصوص هذه الشقة .

    وهذا هو أقصى ما يمكنك فعله .

    وبالتوفيق
    Comment
    • إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 

      #3

      الف الف شكر يااستاذ جمال على ردك واهتمامك,بس عندى سئال اخير لحضرتك واستشاره,انا عرفت ان الموظفين بالاوقاف شققهم مدعمه والقسط السنوى بالنسبة للشقه اللى هجيبها ب2600 جنيه سنويا وده اللى كان بيدفعه صاحب الشقه الاصلى المسجل بدفاتر الاوقاف,السؤال انى عرفت انى لما ادفع النسبه للاوقاف عشان يكون اسمى مكان اسم صاحب الشقه الاصلى بيحصل معاها ان اللايجار السنوى بيزيد وبيعدى ال10000 جنيه عشان انا مش موظفه بالاوقاف بدل 2600 جنيه على 20 سنه.
      فهل حضرتك اكتفى انى اعمل صحة توقيع وتسجيل بالشهر العقارى والحاجات دى كلها وبعد مااخلص دفع الاقساط اللى هيا 2600 يعد 20 سنه ادفع للشركة ال10000 واتملكها فى الاخر وفى نفس الوقت هيكون كافة الحقوق وتكون الشقه بتاعتى وملكى قدام المحكمة والشهر العقارى طول العمر,ولا هيكون فى خطورة لو ما سجلتش اسمى بدل اسم صاحب الشقه ودفعت الرسوم .
      وهل انا كده مخالفة للقانون ولو مادفعتش الرسوم للاوقاف هتروح منى الشقه ومش هيبقالى اى حقوق فيها رغم انى عندى عقود اشراء من البائع الاصلى وعقود موثقه من الشهر العقارى وعمل صحة التوقيع. يعنى انا بحاول انى ماادفش فى السنه اكتر من 2600 جنيه فهل يحصل لى حاجه لومديرية الاوقاف عرفت انى اشتريت الشقه وبدفع 2600 بدل ماادفع الزيادة ولا هتكون حقوقى محفوظه, وحتى لو اكتشفوا ده وكان غير قانونى هل لهم الحق انهم يسحبوا منى الشقه ويضيع عليا كل فلوسى ومستحقاتى الماليه
      انا عارفه انى كلامى ممكن يكون مشتت بس بجد حضرتك انا قلقانه قووى والمبلغ مش صغير فياريت حضرتك تقدر تفهم انا اقصد ايه وان شاء الله هعمل اللى هتقول لى عليه.
      وبجد انا مهما شكرت حضرتك عمرى ماهوفيلك حقك لانك فعلا انسان خدوم وربنا يارب يجعله فى ميزان حسناتك
      Comment
      • gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5089 
        • 121 
        • 165 

        #4

        ادفعى الأقساط كما هى باسم البائع .
        وعند انتهاء الأقساط سجليها باسمك فى الأوقاف ...
        ولهذا طلبت منك أن تحصلى على توكيل بالادارة
        من البائع بجوار عقد البيع ...
        ولا خوف مطلقا من ذلك ...
        Comment
        • إستشارة قانونية
          Thread Author
          استشارات قانونية
          • Sep 2018 
          • 6414 

          #5
          متشكرة جداااااا لحضرتك على النصيحة وانك طمنتى وربنا يجعله فى ميزان حسناتك باذن الله,الف شكر مره تانيه.
          Comment
          Working...
          X