اريد من المستشار القانوني افادتي عاجلا نملك عقار علي المشاع لانه ورث من جدي والورثه غيري زوجه عمي اجنبيه وكانت مسيحيه واسلمت لتورث قبل وفاه عمي وهي الان تملك قيراط واحد فقط وشقه كانت مقيمه فيها مع عمي والان تسافر وتأتي كل عام فأردنا ان نعرض العقار للبيع فقالت لنا عندكم المحاميه التي من طرفي اتعملوا معاها فأخذت تهدد انها تستطيع ان تبيع الشقه والقيراط فهل هذا من حقها علي الرغم اننا المفروض لنا حق في هذه الشقه كما اني لا اعتقد انها تملك عقد ملكيه لكن معاها عقد ايجار من عمي واعلان وراثه عمي مذكور به هي بصفتها زوجته ووالدي وعمتي . ثم باع والدي لي نصيبي كله فهل لنا في هذه الشقه علما بأني اقيم بشقه بنفس العقار ولعمتي ايضا شقه اخري وعندما اخذت انا الشقه المقيمه فيها فرضت عليا عمتي وزوجه عمي ثمن الشقه ودفعت لهم واسفه للاطاله لكن المحاميه ظهرت لنا بمشكله اخري تريد تقييم شقق الورثه من مبلغ بيع العقار الذي من المفترض ان يوزع علينا طبقا للميراث الشرعي انها ترغب تقييم الشقق ويطرح من المبلغ ثم يقسم باقي المبلغ حسب الانصبه ارجوكم ارجو حل سريع وعاجل واريد رد قوي من القانون ارد به علي هذه المحاميه ولكم جزيل الشكر وجزاكم الله كل خير
عقار ميراث من الجد هل الشقق التي نقيم بها علي المشاع
مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ
-
السلام عليكم
ميراث الجد يقسم على ابن وابنة وزوجة
الزوجه لها الثمن .
الابن والبنت لهما باقى التركة للذكر مثل حظ الأنثيين .
ويخرج من التركة الشقة التى قمتى بشرائها ودفعتى ثمنها .
وما يتبقى يوزع على حسب النسب المذكورة ...............
بما فيها شقة عمتك التى تقيم فيها .........................
وبالتالى يقيم العقار كله ما عدا الشقة
التى قمتى بشرائها ودفعتى ثمنها ..
وتوزع قيمة العقار وفق النسب المذكورة ...Comment -
انا بأعتذر عن الخطأ لم يعد هناك ميراث للجد فالانصبه توارثت ووصل لابي وعمتي وعمي ثم مات عمي فقسم نصيب عمي بين زوجته الاجنبيه وابي وعمتي فزاد نصيب ابي بسبب انه ورث من اخوه بالاضافه لنصيبه الاصلي تم باع ابي لي وسجل بيعه وتوفي الان نريد ان نبيع العقار والعقار به سكان وسيشاركونا في ثمن العقارالمشكله الاساسيه ان نصيب زوجه عمي قيراط واحد فنسبتها صغيره فأحضرت لنا محاميه تهددنا انها تستطيع ان تبييع لوحدها شقتها وهذا القيراط فقلت لها لكن الشقه التي تقيم بها ليست من حقها لوحدها هل انا اتكلم صح ولا غلط قلت لها انا لي في هذه الشقه فخرجت عليا بمشكله اخري نريد تقييم شقق الورثه وهي شقتها وشقتي وشقه عمتي ونطرحه من الثمن الذي سنأخذه مقابل بيع العقار ثم المتبقي نوزعه حسب الانصبه الشرعيه فقلت لها كيف نقييم وانا عندما حصلت علي شقتي دفعت ثمنها في حين انتي لم تدفعي شيئا ثم اننا نبيع الارض المقام عليها العقارونترك شققنا بدون مقابل للذي سيشتري منا فأخذت تهددني انها ستبيع شقتها بمفردها والقيراط الذي ورثته من عمي هل تملك هذا الحق وما هو النص القانوني الذي يمنعها من بيع الشقه لاستطيع الرد عليها افدوني جزاكم الله كل خير وربنا يزيح الغمه عنا وعن كل الناس ياربComment -
للأسف المسألة غير واضحة !!!
ولكن
دعينا نحاول :
ما فهمته الآن أن نصيب عمك هو الذى سيورث على
زوجة و أخ و أخت .
اذن الزوجة لها الربع .
الأخ والأخت باقى التركة .
اذن يكفيكى ان تلجأى الى مكتب أحد مهندسى العقارات
أو أى أحد له خبرة بالعقارات ليقيم نصيب الزوجة من
ميراث زوجها ....
لأنه :
اذا كان العقار مملوك لكى وعمك المتوفى وعمتك
سيصبح الآن مملوك لكى أنتى وعمتك بالكامل الا
قدر ضئيل جدا ( ربع تركة عمك ) لزوجته ...
وساعتها سيصبح نصيبك أنتى وعمتك أكبر بكثير
مما هو مستحق لها بالاضافة الى الشقة التى قمتى
بشرائها ودفعتى ثمنها ...............
وهذه ستحتاج كما أسلفنا الى شخص يعرف أسعار
المنازل والأراضى فى منطقتكم ويقيم نصيب زوجة
عمك ويعرضه للبيع عليكم ......
وعموما قانونا : لا يمكنها ان تتصرف فى حصتها
الا ببيع نصيبها على المشاع لأى شخص آخر وساعتها
سيكون من حقكم أخذ هذا النصيب بالشفعة وسداد ثمنه .
فهل وصلت لأقرب تصور للموضوع أم هناك ملابسات أخرىComment -
اسفه لكل هذه الملابسات ولكن سيادتكم اعلمتوني انه ليس من حقها ان تتصرف في حصتها الا ببيع نصيبها علي المشاع فهل هذا النصيب هو القيراط فقط ام يشمل الشقه التي تقيم بها علما ان الشقه علي المشاع وهي مقيمه فيها كأمتداد لزوجها المتوفي فهل يجوز لها التصرف فيها بدون اخطارنا مع العلم انها لا تملك غير قيراط واحد فقط من ال24 قيراط ارجوكم اعذروني وربنا يجازيكم علي عملكم ويديم عليكم النعمهComment -
نعم من حقها بيع نصيبها على المشاع .
ولكم حق الشفعه .....
واطمئنى لأن كل من يقدم على شراء شىء
من العقارات يبحث أوراق الملكبة جيدا ...
ولكن هذا لا يمنع من الحرص من جانبكمComment -
اسفه لازعاجك لكنك لم تذكر هل من حقها التصرف في الشقه التي تقيم بها ام ليس من حقها التصرف فيهاComment -
هذا يرجع الى نصيبها الشرعى
هل تدخل فيه الشقة من عدمه !!؟
وهذا المفروض انكم تعرفونه ...
وان لم تكن تعرفونه فستحتاجون
الى من يقسم عليكم العقار كل على
حسب نصيبه ..Comment
