عليكم السلام ورحمة الله
أخى الكريم
قم برفع دعوى اخلاء عليه للتكرار
فى التأخير فى سداد الأجرة ولا تيأس
سيصدر لك حكم فيها ان شاء الله .
وقدم صورة من الدعاوى السابقة
لهذا المستأجر المشاكس ....

جزاك الله خيرا يا أستاذ جمال

وماذا عن قيامه بتاجير الشقة لشخص آخر؟

تقوم برفع دعوى اخلاء عليه للتأجير من الباطن
بدون الحصول على اذن كتابى من المالك ...

شكرا على الرد يا استاذ جمال لكنى اريد القوانين التى تساندنى فى رفع هذه الدعوى

فضلا استاذ جمال

اريد نص القانون الذى يؤيد رفع دعوى الاخلاء للتأجير من الباطن

ما هو تاريخ عقد الايجار؟؟

تاريخ عقد الايجار 1/ 1/ 1991

وهذه بنود العقد:
بند1_ان مدة الايجار هى من تاريخ 1_1_1991.لغاية مشاهرة
بند2_اذا رغب أحد المتعاقدين فسخ هذا العقد فى نهاية المدة فعليه أن يعلن الطرف الآخر بطريق قانونى أو يتفق معه كتابة على ذلك قبل الميعاد بشهر واحد وإلا يعتبر تجديد الإيجارلمدة ستة أشهر فقط لحين التنبيه من أحد الطرفين
بند3_الأجرة المتفق عليها هى مبلغ..............كل سنة وتعهد المستأجر بدفعها شهريا مقدما ليد المالك المذكور بالإيصال اللازم .يدفع الشهر الواحد مبلغ ...........
بند4_إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف الرسمية وغيرا لرسمية التى تلزم فيها إذا أقيمت دعوى عليه وله أيضا الحق فى أن يفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى لهذا الفسخ وبدون إجراءات رسمية وقد قبل المستأجر بهذه الشروط بدون احتياج للمرافعة معه بذلك
بند5_لا يجوز للمستأجلر أن يؤجر المحل المذكورمن باطنه أويسلبه لخلافه عن أى مدهكانت بدون إذنالمالك كتابة وإذا خالف ذلك فللمالك الحق فى أن يفسخ العقد ويلزمه بالعطل والأضرار والمصاريف التى تحدث
بند6_ان المستأجريستعمل المحل المؤجر له بشرط أن يراعيه كما يراعى الإنسان ماله الخاص ولا يستعمله إلا على حسب شروط هذا العقد وبخلاف ذلك تكون هذه الإيجارة مفسوخة ويلزم المستأجر بالمصاريف والأضرار التى تحدث.
بند 7_إن المستأجر غير مسموح له بأى تغيير بالمحل مثل هدم أوبناء أوتقسيم الغرف أو فتح شبابيك وأبواب بدون إذن من المالك كتابةوإن تم أى شيئ من ذلك يكون ملزما بإرجاع المحل لحالته الأصليةوبدفع قيمة المصاريف والأضراروالمالك له الحقفى أن ينتفع بالتحسينات والإصلاحات الناشئة من تلك الإحداثات بدون إلزام عليه بدفع قيمتها أو بدفع مبلغ منها مهما كان.
بند8_ جميع مايفعله المستأجر من تنظيمات فى المحل المؤجر له مثل: دهانات أو لصق ورق أو ديكور وخلافه تكون مصاريفه من طرفه ولا يلزم المالك بشيئ منها ولا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها ولا إعدامها عند خروجه من المحل بل يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل كل المرمات للمحل مدة هذا الإيجار دون الرجوع على المالكبدفع أى شيئ من المصاريف.
بند _9المستأجر ملزم بإرجاع المحل المذكور كما استلمه من المالكوملزم بإصلاح كل ما أتلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك أحد أفراد عائلته أو خدمه ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة أو مفرقعات بالمحل وإذا حدث ذلك يعتبر هذا العقد لاغيا.
بند 10_ جميع مايحضره الساكن من منقولات أو بضائع وخلافه التى توضع بالمحل هى ملكية خاصة بحيث إذا حدث ـاخير فى دفع الأجرة وأقيمت دعوى فيكون للمالك الحق فى الحجز عليها واستيفاء حقه منها وللمالك الحق أيضا فى الحجز التحفظى مبدئيا.
بند11_ كل ما يريد المالك إصلاحه فى العقار من مرمات وخلافه فى مدة الإيجارة له أن يجريه بدون تضرر من الساكن ولا يكون له الحق فى المطالبة بأى عطل أو ضرر.
بند12_ لا يجوز للمستأجلر أن يدخل مياه الشركة وكذلك سلك التليفون أو الكهرباء بدون إذن كتابة من المالك وإن خالف ذلك يكون العقد مفسوخا ويلتزم بجميع الأضرار التى تحدث.
بند13_إن المستأجر ملزما أن يتحمل دون شكوى وبدون مدعاة بجميع الإصلاحاتوالترميمات التى يتراءى للمالك وجوب إجرائها فى مدة هذه الإيجارة ولا يحق للساكن بطلب عطل وإضرار ولا إنقاص الأجرة ولا دفع قيمتها أمانة بمحل الحكومة.
بند 14_إن المستأجر لا حق له بمطالبة أضرار أوإنقاص الأجرة أو تأخير دفعها بحجة أى عيب بالمحل وأى ترميمات تلزم مهما امتدت مدتها وللمستأجر أن يكلف المالك بإجراء الإصلاحات الضرورية بشرط أن يكون المالك مقرا على ضرورتها وإن لم يعتقد المالك بضرورتها فللمستأجر الحق فى التقدم إلى جهات الاختصاص بالطرق الشرعية وإصدار الحكم بإجرائها وفى هذه الحالة لا يحق للمستأجر المطالبة بعطل أو إضرار أو إنقاص أو تأخير دفع الإيجار.
بند 15_ المالك ليس مسئولا نحو الساكن لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للساكن من أعمال الجيران أوعموم الغير أومن خلافهم مهما كان نوعها.
بند 16_إذا ترك الساكن المحل المؤجر فيلزم بدفع باقى المدة مع مصاريف ما يكون قد أتلف بهز
بند17_ ثمن المياه والنور وأجرة البواب تكون على المستأجر وهى مبلغ لا يوجد عن ما يخصه شهريا.
بند 18 إذاحدث أمر مخل بالمحل المؤجر فللمالك الحق فى إخراج الساكن بمجرد التنبيه عليه شفويا وإذا رأى إجراء التحفظات اللازمة فللمالك الحق فى إجرائهافورا وليس للمستأجر أن يتوقف أو يتعلل بأى شيئ مطلقا وأن يطلب نفقات أو قيمة ما أجراه من تنظيمات أو عطل أو أضرار .
بند 19 _اتفقا الطرفان وقبلا بدون معارضة اختصاص قاضى الامور المستعجلة بالحكم فى مسألة ترك المستأجر للمحل إذا لزم طلب سواء كان لمخالفة شروط هذه الإيجارة أو لسبب مضى مدته بدون تجديد بالكتابه لمدة أخرى أما ما يتعلق بوضع طلب قيمة الايجار أو الطلب والمصاريف وما أشبه هذا يكون من خصائص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون وقد تحرر هذا العقد من صورتان تحت يد كل من الطرفين نسخة للعمل بموجبها.

عقد الايجار مؤرخ ب 1/1/1991 لغاية مشاهرة

أرجو توضيح ماذا على فعله وهل يمكن تواجد الغير بسبب اخر غير التاجير من الباطن

يمكنك إقامة دعوى طرد للتكرار فى تأخير الأجرة
وكذلك للتأجير من الباطن . بعد عمل محضر رسمى
تثبت فيه اقامة شخص آخر غير المستأجر فى العين ..

ووالله العظيم
ما شجع المستأجرين على التلاعب
إلا القضاة المستهترون !!!

وبالتوفيق

المشكلة يا أستاذ جمال ان الشقة مؤجرة مكتب محامى

والمحامى الذى استولى عليها لا يصرح بسبب تواجده بالشقة فمرة يقول أنه شريك للمستأجر

ومرة أخرى يقول أنه استأجرها من الباطن

وكل المحامين رافضين الوقوف ضد زميلهم وحسبى الله ونعم الوكيل

أخى الكريم
لم لم تذكر ذلك فى بداية موضوعك
كنت وفرت علينا الكثير من الوقت !!!
المهم
ما دام الأمر يتعلق بمكتب محامى يحق
لك كمالك أن تعرف العلاقة القانونية
لوجود المستأجر الجديد ...
فاذا كانت شراكة فهذا حق قانونى له .
واذا كانت ادارة مكتب محامى فهذا
أيضا حق قانونى له ...
عموما
يمكنك عمل محضر اغتصاب للشقة
من قبل هذا المستأجر الجديد لتعلم
سبب وجوده فى هذه الشقة ...
ولا بد أن يقدم سبب وجوده فى الشقة
فى هذا المحضر ....

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تم صدور حكم بالطرد على المستأجر الاصلى لاحداث تغييرات بالشقة بدون اذن المالك وايضا للتأجير من الباطن

والسؤال الان

ماذا على ان افعل بعد ذلك لتنفيذ الحكم

لان المحامى المستأجر بيقول انه هايستأنف ومش هاينفذ الحكم

المهم التركيز فى الاستئناف .
لأنه لا يمكن تنفيذ الحكم الا بعد
الفصل فى الاستئناف ........

وبالتوفيق