عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شكرا أخى الكريم على ثناءك ومدحك
وبارك الله فيك وفى اخواننا الكرام بهذا المنتدى ...

أما عن :
1-الاجراء الوحيد المطلوب فى حالة قسمة اتفاقية هو
اجتماع الاخوة فقط وإتفاقهم على نصيب كل منهم .
بوجود بعض أهل الخبرة من أهل البلدة فى هذا الشأن .
وكتابة هذا الإتفاق وكيفية التوزيع والتوقيع عليها
من كل الورثة تحت اسم ( عقد قسمة إتفاقية ) .
ويحرر هذا العقد من صور بقدر عدد الورثة . وإعطاء
كل وارث نسخة من هذا العقد ................
2-نعم يجوز إجراء على القسمة على الأرض فقط دون المنزل
وينص على ذلك فى العقد .. مثلا : اتفق الورثة المتقاسمون
على إجراء القسمة الإتفاقية على قطعتى الأرض الآتى بيانهما
واتفقوا على تأجيل قسمة المنزل فى وقت لاحق ...على أن تتم
إجراء قسمة المنزل فيما بعد لظروف خاصة بالورثة .
مثلا : حتى يكبر الصغار أو حتى تتزوج البنات . أو غير ذلك .
3-إبلاغه برغبة باقى الورثة بإنهاء حالة الشيوع ويطلب منه توكيل
من ينوب عنه فى هذا الأمر من الورثة أو الأقارب أو الغير ......
وإن لم يمكن الاتصال به يجنب نصيبه لحين عودته ...
أو يتم اللجوء إلى نيابة الأسرة لتعيين وكيل عن الغائب واجراء
القسمة فى حضور هذا الوكيل القضائى . ويمكن أن يكون من الورثة
أو من الأقارب أو غيرهم من أهل القرية أو الحى ....
وإيداع نصيبه فى أحد البنوك بإشراف النيابة أو بإدارتها بإشراف النيابة .
4-اذا إمتنع أحد الورثة أو أراد تعطيلها . وجب عليكم إبلاغه بشكل رسمى
بموجب انذار رسمى على يد محضر بإتفاق الورثة جميعا أو غالبيتهم على
إنهاء حالة الشيوع وتحديد يوم كذا ....... الساعة كذا ......... بحضور
من ترغبون لإنهاء حالة الشيوع فإن حضر كان بها وإن لم يحضر يمكنكم
إجراء القسمة كما تتفقون وإبلاغه بها . وساعتها إن لم يعترض أمام المحكمة
أعتبرت القسمة نافذة فى حقة . وإن اعترض فصل القاضى بينكم أو ندب خبير
فى هذه الدعوى ....
5-يمكن لكل الورثة تقدير قيمة الأرض المبيعه واعطاء نصيب أحد الورثة . على أن
يقوم هذ الوارث بكتابة عقد بيع نصيبه لكل الورثة . أو لأحد الورثة الذى دفع له
ثمن نصيبه فى الأرض . بلا أى مشاكل ...

وبالتوفيق

شكرا لك أخى العزيز على الرد الوافى لإستفساراتى
و أدعو الله أن يجزيك خيرا على هذا و أن تنفع أجوبتك كل من لديه مشكلة مشابه

بالنسبة ل
هل يجب أن يكون هذا التوكيل كتابيا وموثق من السفارة والخارجية أم يكفى توكيل شفهى
وفى حالة رفضه لمبدأ التوكيل هل يمكن الإتفاق على الأنصبة ثم إرسال العقد إليه بواسطة البريد و يقوم بالتوقيع وهو فى مكانه

نعم توكيل موثق
ويمكن أن يكون التوكيل خاص فقط بالتوقيع
على عقود القسمة لتركة المرحوم / .......
وليس توكيل عام قضايا اذا كان متخوفا منه .
أما
ارسال العقود له لتوقيعها . فإن كنتم تثقون فيه
فأرسلوها له لتوقيعها . لأنه من الممكن أن يوقع
غيره عليها . ثم بعد ذلك يطعن فى هذا التوقيع
ويأتى بالفعل مزور !!
كل شىء ممكن فى هذا الزمان . لذا الأفضل
أن يرسل توكيل خاص فقط للتوقيع على القسمة
الاتفاقية باسم من يختار هو ..

ألف شكر يا أستاذ جمال على الإفادة
ويجعلها الله فى ميزان حسناتك إنشاء الله

اقتباس:
الأستاذ الفاضل أستاذ جمال ,
أنا سألت الموظفين العاملين فى مكتب حل المنازعات الأسريه والذى يتبع محكمة الأسره وقالوا لى بأن محكمة الأسرة تقوم بتعيين وكيل عن الشخص القاصر فقط وليس وكيلا عن شخص كبير بالسن.
فهلا وضحت لى يا أستاذ جمال أين يمكننى أن أقوم بعمل إجراء تعيين وكيل عن الغائب ؟ كما أشرت حضرتك فى الإقتباس.
وشكرا جزيلا

محكمة الأسرة لا تعرف هذا الاجراء يا غالى ...
ولكن النيابة الحسبية التى تتبعها هى المختصة
بهذه الأمور ......