هناك جديد في الموضوع يا سيادة المستشار
لقد قمت باستأجار شقه بموجب عقد ايجار ينص علي انة مدة العقد سبع سنوات ويجوز التجديد لمدة مماثلة بزيادة عشرة في المئة ولكن المالك قام بارسال انظار قبل انتهاء المدة بستت أشهر يطلب عدم تجديد العقد و يوجد بند اخر في العقد ينص علي ان الماللك قد تقاض مبلغ احدي عشر ألف ونصف يتم خصم نصف القيمة الاجارية( 200 جنيه) منه الي ان ينفز ثم تسدد الجرة كاملة ونصف القيمة الاجارية هو 100 ىجنيه وبالتالي يكون قد وافق الماللك علي الخصم لمدة تسع سنوات ونصف ولكن المالك قام برفع دعوي قضائية لفسخ العقد بعد انتهاء المدة الأولي من العقد ولقد حكمت المحكمة بقبل الدعوة في اول درجة و كذلك قام المالك بقطع التيار الكهربائي و قطع المياه و رفع عدداد الكهرباء في اليوم الأول من المدة الثانية و نحن مازلنا نسكن في الشقة برغم عدم وجود المياه والكهرباء فيها و نقوم بسرقة التيار الكهربائي ونقوم بدفعى الغرامة المقرره كل ثلاثة شهور اما المياه فأقوم من احضاره من مكان بعيد جدا باستخدام جركن مياه
و لقد قام المالك بارسال انظار يطالبني بدفع مبلغ 6600 جنيه مصري عن قيمة اجار 12 شهر مضت من 1/7/2008 الي 30/6/2009 حيث يدعي ان اجار الشقة هة 550 جنيه * 12 شهر . بالرغم من انه تم تحريير ماضر سابقا من 1/7/2008 بانه قلم بقطع التيار الكهربائي ورفغ الغداد الذي كان بالشقة واعلم ان هناك قنون ينص علي جواز تخفيض الاجرة في حالة نقص اي من الامكانات التي كانت في الشقة.
والسؤال هنا
1- هل من حق الماللك ان يتقاض نفس الأجرة 550 شهريا التي يطلبها وهي اكبر من ما هو متفق عليه في العقد 220 جنيه بالزياده 10 % وهفي الانظار برغم عدم اكتمال مرافق الازمة للشق عن تلك الفترة .
ومازا افعل لكي اطالبه بتخفيض الاجرة
2- هل من الممكن ان يتم تعديل الحكم .
3_ هل من الممكن ان اقوم بتسليم الشقة للمالك دون ان اتنازل عن حقي في دعوى الفسخ لعدم اكتمال مرافق الشقة.
4- وهل يمكن انستردها مره اخرة في حالة تعديل الحكم في صالحي فيما بعد.
5- في حالة ما اذا تم صدور حكم في صالح المالك بعد استنفاز جميع درجات التقاضي كيف يتم حساب القيم الاجارية عن المدة التي امضيناها في الشقة حينذا و من سيقرر ذلك؟ وشكرا لكم علي حسن تعاونكم معنا.
لقد قمت باستأجار شقه بموجب عقد ايجار ينص علي انة مدة العقد سبع سنوات ويجوز التجديد لمدة مماثلة بزيادة عشرة في المئة ولكن المالك قام بارسال انظار قبل انتهاء المدة بستت أشهر يطلب عدم تجديد العقد و يوجد بند اخر في العقد ينص علي ان الماللك قد تقاض مبلغ احدي عشر ألف ونصف يتم خصم نصف القيمة الاجارية( 200 جنيه) منه الي ان ينفز ثم تسدد الجرة كاملة ونصف القيمة الاجارية هو 100 ىجنيه وبالتالي يكون قد وافق الماللك علي الخصم لمدة تسع سنوات ونصف ولكن المالك قام برفع دعوي قضائية لفسخ العقد بعد انتهاء المدة الأولي من العقد ولقد حكمت المحكمة بقبل الدعوة في اول درجة و كذلك قام المالك بقطع التيار الكهربائي و قطع المياه و رفع عدداد الكهرباء في اليوم الأول من المدة الثانية و نحن مازلنا نسكن في الشقة برغم عدم وجود المياه والكهرباء فيها و نقوم بسرقة التيار الكهربائي ونقوم بدفعى الغرامة المقرره كل ثلاثة شهور اما المياه فأقوم من احضاره من مكان بعيد جدا باستخدام جركن مياه
و لقد قام المالك بارسال انظار يطالبني بدفع مبلغ 6600 جنيه مصري عن قيمة اجار 12 شهر مضت من 1/7/2008 الي 30/6/2009 حيث يدعي ان اجار الشقة هة 550 جنيه * 12 شهر . بالرغم من انه تم تحريير ماضر سابقا من 1/7/2008 بانه قلم بقطع التيار الكهربائي ورفغ الغداد الذي كان بالشقة واعلم ان هناك قنون ينص علي جواز تخفيض الاجرة في حالة نقص اي من الامكانات التي كانت في الشقة.
والسؤال هنا
1- هل من حق الماللك ان يتقاض نفس الأجرة 550 شهريا التي يطلبها وهي اكبر من ما هو متفق عليه في العقد 220 جنيه بالزياده 10 % وهفي الانظار برغم عدم اكتمال مرافق الازمة للشق عن تلك الفترة .
ومازا افعل لكي اطالبه بتخفيض الاجرة
2- هل من الممكن ان يتم تعديل الحكم .
3_ هل من الممكن ان اقوم بتسليم الشقة للمالك دون ان اتنازل عن حقي في دعوى الفسخ لعدم اكتمال مرافق الشقة.
4- وهل يمكن انستردها مره اخرة في حالة تعديل الحكم في صالحي فيما بعد.
5- في حالة ما اذا تم صدور حكم في صالح المالك بعد استنفاز جميع درجات التقاضي كيف يتم حساب القيم الاجارية عن المدة التي امضيناها في الشقة حينذا و من سيقرر ذلك؟ وشكرا لكم علي حسن تعاونكم معنا.
