X

استشاره بخصوص التسجيل

مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ

Collapse
 
  • Page of 1
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts
  • إستشارة قانونية
    إستشارة قانونية
    Thread Author
    استشارات قانونية
    • Sep 2018 
    • 6414 
    • 3 
    • 0 
    #1
    انا مقبل لشراء شقه باذن الله ولكن صاحب العقار ليس معه اوراق مسجله تثبت ملكيته للعقار ولكن معه فقط اوراق عرفيه ولكن اصل الارض المبنى عليها العقار مسجل ولكن تسلسل الملكيه بعد ذلك غير مسجل

    اريد معرفه هل اقوم بالشراء ثم ارفع دعوى صحه ونفاذ ام هذه الدعوى غير مضمون

    وارجو معرفه ما هى شروط التسجيل


    Register to view the link
    Tags: استشاره, التسجيل, بخصوص
  • gamal gamal
    gamal gamal
    محامى ومستشار قانوني
    • Sep 2018 
    • 5088 
    • 120 
    • 163 
    #2
    السلام عليكم
    لا بأس أخى من الشراء
    وعليك اقامة دعوى صحة
    ونفاذ عقد البيع ثم مباشرة
    تسجيل الشقة فى الشهر العقارى

    أما بخصوص التسجيل فيتطلب
    1-مستندات ملكية البائع المسجل .
    2-كشف رسمي من المكلفة الحالية إذا كان العقار مربوطا بالعوائد أو مستخرج من مأموريه الضرائب العقارية إذا كان العقار مربوطا بضريبة الأطيان .
    3-تقديم شهادة من المحافظة المختصة (الحي ) تتضمن صدور ترخيص بالمباني المقامة ومطابقتها لشروط الترخيص - فى بعض الحالات .
    4-إذا كانت ملكية العقار - لورثة - فيلزم أن يتضمن الطلب شهر حق الإرث .
    5- بيان نسبة ما يخص الشقة أو الطابق في ملكية الأرض والأجزاء المشتركة إذا كان التعامل يشمل حصة في ملكية الأرض.

    - وفى حالتك أيضا سيقدم حكم الصحة والنفاذ ..
    هذه الأوراق المشهورة ...ويدرس كل طلب على حدة
    وتقدم أية أوراق تكميلية فى حالة وجودها ...

    وبالتوفيق
    Comment
    • إستشارة قانونية
      إستشارة قانونية
      Thread Author
      استشارات قانونية
      • Sep 2018 
      • 6414 
      • 3 
      • 0 
      #3
      سيدى الفاضل هل هذه الشروط الخاصه بالتسجيل هى نفسها شروط صدور حكم الصحه والنفاذ
      ام حكم الصحه والنفاذ سهل الحصول عليه ومن خلاله اتمكن من التسجيل دون توافر ذلك الشروط

      ملحوظه للعلم/ الشقه المطلوب شراؤها لها ترخيص ولمن ترخيص العقار لخمسه ادوار فقط والعقاربه خمسه اخرى بدون ترخيص ولكن شقتى فى نطاق الترخيص


      معذره سؤال اخر /// عند الشراء بصراحه انا خايف جدا من وقوع اى حاله نصب او خلافه لتكون الشقه مباعه لاكثر من شخص او خلافه من اى نوع لانه برج لسه جديد وعايز اشترى فيه بس الظروف ديه مخوفانى
      فهل من اى اجراء اقوم بفعله عند الشراء لضمان الحقوق كامله ؟
      Comment
      • gamal gamal
        gamal gamal
        محامى ومستشار قانوني
        • Sep 2018 
        • 5088 
        • 120 
        • 163 
        #4

        أخى الكريم

        شروط التسجيل واحدة فى الحالتين
        وخاصة بعد صدور قانون المبانى الجديد
        وجيد أن شقتك تقع فى الجزأ المرخص .
        لأنه طبقا لقانون المبانى الجديد لن ترخص
        شقة أقيمت بالمخالفة لقانون البناء ولا يوجد
        لها ترخيص بناء !!!
        ولكن فى دعوى الصحة والنفاذ تقوم بأخذ الاجراءات
        الخفيفة أولا . حتى تحصل على العريضة مشهرة ....
        وباقى الاجراءات ستطلب منك عند تسجيل الحكم ...

        وبالتوفيق
        Comment
        • gamal gamal
          gamal gamal
          محامى ومستشار قانوني
          • Sep 2018 
          • 5088 
          • 120 
          • 163 
          #5
          وأفضل شىء بالنسبة لضمان البيع
          أن تسأل عن البائع وسمعته ..
          ثم بوضع يدك على الشقة المبيعه .
          ولا مانع من السؤال عن العقار فى
          الحى التابع له عن وجود مخالفات
          على هذا العقار من عدمه .
          Comment
          • إستشارة قانونية
            إستشارة قانونية
            Thread Author
            استشارات قانونية
            • Sep 2018 
            • 6414 
            • 3 
            • 0 
            #6
            الف شكر للافاده
            Comment
            Previous template Next
            استشاره بخصوص التسجيل
            Collapse
            Trending
            Collapse
            Working...
            X