عــقــد بــيــع نــهــائي
إنه في يوم الاثنين 22/جمادي الثاني/1430 من الهجرة الموافق 15/يونيو/2009م, تم الاتفاق بين كل من
أولا : السيد / ..................../ محام / سوداني/ مسلم/ جواز سفر رقم ............ {طرف أول بائع}.
ثانيًا : السيدة / ............./ طبيبة / سودانية / مسلمة / جواز سفر رقم .......{طرف ثاني مشتري}.
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثـل هذا التصرف اتفقا على ما يلي : -
{ تمهيد}
يمتلك الطرف الأول الشقة رقم 4/ العمارة رقم 8 / الدور الأول ومساحتها 120 م , من مجمع ........................................ .., وذلك بموجب عقد البيع المحرر بينه وبيـن السيد / .........................بصفته رئيس مجلس إدارة شركة عباد الرحمن للمقاولات والاستثمارات العقارية, بتاريخ 6/6/2001 م (مرفق).
وحيث أن الطرف الأول يـرغب في بيع الشقة والطرف الثاني يـرغب في شراءها فقد اتفقا على ما يلي :
{ البند الأول}
يعتبر التـمهيـد جزء لا يتجزأ من هذا العـقـد.
يعتبر التـمهيـد جزء لا يتجزأ من هذا العـقـد.
{ البند الثـاني}
باع الطرف الأول - البائع - وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية و المستندات الدالة على الملكية الشقة الواردة بالتمهيد.
{ البند الثـالث}
تم البيع نظيـر ثمن إجمالي قدره 200/ ألف جنيه مصري ــ مأتي ألف جنيه مصري فقط لا غير- دفـع الطرف الثاني المبلغ عدًا ونقدًا في مجلس العقد للطرف الأول ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بالثمن وبمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح الطرف الثاني هو المالك الوحيد للشقة سالفة الذكر.
{ البند الرابع}
يقر الطرف الأول بأن الشقة محل العقد خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وليس موقوفًا أو مُحَكرًا, كما يُقر بأنه حائز لهذه الشقة دون منازعة وبصفة ظاهرة ومستمرة وهادئة ولم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات.
{ البند الخـامس}
يضمن الطرف الأول للطرف الثاني عدم التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالشقة موضوع العقد على أن يقوم الطرف الثاني بإخطاره في الوقت المناسب.
{ البند السـادس}
يقر الطرف الثاني بأنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة النافية للجهالة شرعاً وأنه وافق على شراءها بحالتها الراهنة, وأنه قد استلمها ووضع يده عليها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء بسبب ذلك كما يحق له التصرف بكافة التصرفات القانونية وأنه أصبح مسؤلًا عن جميع مصروفات الشقة من عوائد وضرائب واستهلاك المياه و الكهرباء وأجرة البواب و غيرها من التكاليف المفروضة حاليًا أو التي ستفرض مستقبلا, بوصفه حائز لها ...الخ.
{ البند السـابع}
يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص بنفسه أو بتوكيل للتصديق على هذا العقد متى طلب منه ذلك ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساسًا صالحًا للتسجيل ونقل الملكية.
{ البند الثـامن}
تختص محاكم القاهرة بالفـصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد.
تختص محاكم القاهرة بالفـصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد.
{ البند التاسع}
حرر هذا العقد من نسخـتين نسخة بيد كـل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم.
حرر هذا العقد من نسخـتين نسخة بيد كـل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم.
الطرف الأول ( البائع ) الطرف الثاني ( مشتري )
شاهد شاهد
