السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كل عام وأنتم بخير
في البداية أستأذن مشرفي وأعضاء المنتدى بطرح هذه الإستشارة
في الحقيقة كتبت هذا الموضوع وكلي أمل في أن أجد من ينيرني بخبرته وتجربته في مجال المحاماة
موضوعي هو معاناة سكان حي شعبي من الطبقة الفقيرة والغير متعلمة يريدون أن يعرفوا مالهم وماعليهم من حقوق قبل أن يتقدموا إلى ديوان المظالم بالرياض.
أخي قارئ الموضوع : أعطنا من وقتك القليل ولا تنسى (الدال على الخير كفاعله )
نبذة تعريفية بالحي :
هكذا عنون له في إحدى الصحف سابقاً:تعددت الأسماء والحي واحد (الحي الشعبي -المحرومة -المظلومة -حي الغلابة )كما يرفض أهلها تسميتها بالمغتصبة ؟؟
الموقع :في حي المرسلات شمال مدينة الرياض ويحيط بها من الشمال شركة الاتصالات السعودية
ومن الجنوب شارع الأمير مشهور بن عبدالعزيز ومن الشرق مخططات سكنية معتمدة ومن الغرب قيادة سلاح الاشارة .
مساحة الموقع (96)ألف متر مربع تقريبا ، وعدد البيوت 301)بيت ومعظم مساحة البيوت أقل من (100م2)وعدد سكانها حوالي ما يقارب (2282)نسمة(إحصائية قديمة ).
وعمر هذا الحي أكثر من أربعين سنة حيث تجمع فيه مجموعة من القبائل الذين قدموا إلى الرياض من قرى وهجر
لخدمة هذا الوطن والبحث عن لقمة العيش فمنهم من التحق بالسلك العسكري والبعض بوظائف مدنية ،وفي ذلك الوقت كان يعتبر هذا الحي خارج مدينة الرياض ولايزال الكثير منهم يقطن ذالك الحي مع كثرة وجود العمالة في السنوات الأخيرة .
وكانت مساكنهم في بداية الأمر من الطين والخشب (صنادق )وحالياً من البلك والخشب والهناقر الحديدية وجميعها من دور واحد ( شعبية )وأغلبها رديئة وآيلة للسقوط ومقامة بطريقة عشوائية وغير منظمة.
ويفتقد أهالي الحي إلى أهم البنى التحتية التي يحتاجها كل مواطن في حيه ماء -صرف صحي -سفلته -إنارة -شبكات كهرباء )
ووعادة ما يلجأ سكان الحي إلى تعبئة خزانات المياه القديمة(الحنفيات)عن طريق(الوايتات)مرة كل يومين تقريباً على حسابهم الخاص ؟؟
في الشتاء نفرح جميعاً بهطول الأمطار ولكنها تشكل مأساة لأهل هذا الحي حيث تكثر المستنقعات والحفريات والنفايات
وينتشرالبعوض،وتتسرب المياه إلى غرفهم فتغرقها.
كما يعانون من كثرة إلتماسات الكهرباء وفي الصيف تشتد الحرارة ويعاني أهل هذا الحي من إنقطاعات الكهرباء المتكررة .
ومما يشار إليه أن أغلب سكان هذا الحي من الفقراء السعوديين وهم بحاجة ماسة إلى المساعدة.
---------------------------------
أمانة مدينة الرياض عطلت الأمر السامي رقم 1655/4/م من الملك فهد بن عبد العزيز رحمه الله القاضي بمنحهم مساكنهم والتعويض على الأنقاض فقط، نحن الآن في عام 1430هـ والأمر السامي في عام1408/9/4هـ تقريباً حوالي 22 سنة على تعطيل هذا الأمر؟؟
- وكذلك عملت دراسة لوضع الحي الشعبي مكونة من الأمارة والأمانة وخرجت بدراسة وتوصيات وافق عليها صاحب السمو الملكي أمير الرياض سلمان بن عبد العزيز حفظه الله بتاريخ 1415/10/19هـ ورقم رقم 556/2/3/ط ، مضى على تعطيل توصيات اللجنةالمكونة من أمارةالرياض والأمانة وكذلك ما أقره أمير الرياض صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبد العزيز حفظه الله مايقارب 15 سنة؟؟
وسأقتبس رد من خطاب أمانة مدينة الرياض الموجه إلى معالي وزير الشئون البلدية والقروية وهذا بعض ما جاء فيه :
(..فإنه بناء على ما تقدم من صعوبات تنفيذ اللجنة السابقة فإن الأمانة تعرض أحد الإقتراحين التاليين.
1- بيع تلك الأرض بالكامل قبل أو بعد التخطيط في مزاد علني على أحد المستثمرين ويدخل أصحاب تلك العقارات كمساهمين كل بحسب مساحة عقاره ويخير مالك العقار بين الخيارين التاليين:
أ- يدفع له قيمة عقاره حين إستحصال المبالغ بعد المزاد العلني .
ب - أو الدخول بمساحة عقاره كمساهم في الأرض ويدفع له نصيبه ، على أن يتم تعويضهم عن المباني من قبل الأمانة وذلك حسب تقدير لجنة التقديرات عن تلك المباني .
2- أو تقوم الأمانة بتعويض أصحاب تلك العقارات عن الأرض والمباني عن طريق نزع الملكية وتتولى الأمانة إستثمار ذلك الموقع بعد تملكه وتخطيطه بالبيع في المزاد العلني وهذا يحقق عائد مالي واستثماري كتعويض عما أنفق لنزع الملكية.
فإذا استحسن معاليكم أحد الإقتراحين فنأمل الرفع عن ذلك للمقام السامي الكريم لإستصدار توجيهاته الكريمة
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته .أمين مدينة الرياض - د. عبد العزيز بن محمد بن عياف آل مقرن ))أنتهى
تعليق :هذا الرد من الأمانة يؤكد ما يتناقله أهالي الحي بوجود طامعين بأراضيهم ومنهم الأمانة ؟؟ وومما يؤكد ذلك إحجام الأمانة طوال عدة عقود عن إيصال تلك الخدمات إليهم ؟؟.
-من المفارقات بعض الأحياء الشعبية تم تمليكهم لأراضيهم بمنحهم صكوك عليها مثل حي (الجبس)فأين المساواة؟؟
مطالبهم :
-بتمليكهم بيوتهم التي مضى على إمتلاكها أكثر من أربعين سنة
-وإيصال الخدمات و تعويضهم تعويضاً يرضيهم ويساعدهم على تحسين وضعهم المعيشي
كما يطالبون بمحاسبة من قصر في تنفيذ الأوامر الملكية السامية وتعويضهم عن التأخر الذي أثر سلباً على حياتهم فهم وحدهم من يعاني لعدة عقود من عدم توفرالزفلته والنظافة والتمديدات الأرضية لشبكات الكهرباء والصرف الصحي والمياه والهاتف .
---------------------
هذا خطاب رد على القرار السامي الذي وجه به خادم الحرمين الرشيفين الملك فهد بن عبد العزيز رحمه الله
وهذا نص الرد :
خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبد العزيز - حفظه الله
رئيس مجلس الوزراء
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :
استنادا للأمر السامي الكريم رقم 1655/4/م وتاريخ 1408/9/4هـ
القاضي بحصر البيوت الشعبية المقامة بالتعدي على الأرض الحكومية بحي المرسلات بالرياض، ومنح أصحابها مواقع بيوتهم واعداد مخطط تهذيبي للحي وإزالة ما تقتضيه الضرورة من تلك البيوت وتعويض أصحابها عن الأنقاض فقط ويمنح صاحب البيت المزال قطعة أرض سكنية في موقع آخر بمساحة (625م2).
أتشرف بعرض ما يلي :
اولاً : قامت لجنة مكونة من أمارة منطقة الرياض وأمانة مدينة الرياض بحصر البيوت الواقعة بحي المرسلات، ثم قامت الأمانة بدراسة المنطقة واتضح أن البيوت مقامة بجوار أحياء سكنية حديثة ومنشآت حكومية هامة كالمساحة العسكرية وسلاح الإشارة وبعض المرافق التابعة لوزارة البرق والبريد والهاتف، وقد شيدت تلك المساكن بطريقة عشوائية تفتقر إلى الكثير من المقومات الأساسية التي تسمح بتوفير الخدمات الضرورية لها.
ثانياً:أظهر الحصر أن عدد المساكن (301) مسكن ومعظم مساحاتها أقل من ( 100م2) منفذة بالخشب والبلك، وتوجد بينها ممرات ضيقة متعرجة يصل عرض بعضها إلى متر واحد فقط، ومعظمها ينتهي بنهاية مغلقة مما يمنع إيصال الخدمات مثل: الزفلته والنظافة والتمديدات الأرضية لشبكات الكهرباء والصرف الصحي والمياه والهاتف .
وقد أسفرت الدراسة عن ثلاثة بدائل لتطوير الحي :
البديل الأول : تحسين الحي ومعالجة حركة السيارات وذلك بهدم الجزء الأكبر منه وما تبقى سيكون عبارة عن أجزاء صغيرة متداخلة يصعب تنميتها أو الإستفادة منها.
البديل الثاني : فتح بعض الشوارع مما يجعل عملية التحسين محدودة ولايمكن إيصال الخدمات لجميع البيوت.
البديل الثالث :الإستفادة من الفراغات الموجودة في الحي وذلك بتخطيطها وتوزيعها على مجموعة من الملاك يتم إخلاؤهم لبيوتهم القديمة لتهدم وتخطط وتوزع على مجموعة أخرى، وهكذا حتى يتم الإنتهاء من تهذيب مخطط الحي على مراحل متتابعة والوصول في النهاية إلى حي متناسق ومتجانس مع الأحياء المجاورة.
- وحيث تؤيد هذه الوزارة الأخذ بالبديل الثالث الذي سيمكن من تطوير الحي على مراحل دون الإضرار بالملاك حيث سيتم منح الغالبية منهم قطع أراضي مناسبة في نفس الموقع لإقامة بيوتهم عليها.. أما الباقون وهم قرابة (31) بيتاً سيتم منح ملاكها أراضي بمساحة (625م2) بمواقع أخرى تحدد لاحقاً، كما أن الدراسة المشار إليها أعلاه تعطي المجال لتسوية التعويضات بصورة مرضية للمقايضة مقابل عدم المطالبة بتعويض مالي عن الأنقاض .
وبناء على ذلك أعد مخطط جديد للحي يتفق مع المعايير التخطيطية ويمكن تنفيذه مرحلياً، ومن المتوقع أن يتم إنهاء المراحل المقررة لتنفيذه في حدود سنة من بداية التنفيذ الفعلي.
- وحيث وافق صاحب السمو الملكي أمير منطقة الرياض على الحل الذي تم التوصل إليه بالخطاب رقم 556/2/3/ط في 1415/10/19هـ ويرى سموه الرفع للمقام السامي لأخذ الموافقة على ذلك.
أرجو تفضل مقامكم الكريم بالموافقة على تنفيذ ما تضمنه البديل الثالث المذكور أعلاه على أن تقوم هذه الوزارة باعتماد المخطط الجديد والبدء بتنفيذه وفق الدراسة المرفقة.
حفظكم الله وأدام توفيقكم
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وزير الشئون البلدية والقروية
د . محمد بن إبراهيم الجار الله
سؤالي : هل يحق لهم تملك بيوتهم؟
هل يحق لهم طلب تعويض على الضرر الذي لحق بهم من جراء تعطيل الأوامر؟
بماذا تنصحونهم عند رفع قضية في ديوان المظالم؟
-------------------
كل عام وأنتم بخير
في البداية أستأذن مشرفي وأعضاء المنتدى بطرح هذه الإستشارة
في الحقيقة كتبت هذا الموضوع وكلي أمل في أن أجد من ينيرني بخبرته وتجربته في مجال المحاماة
موضوعي هو معاناة سكان حي شعبي من الطبقة الفقيرة والغير متعلمة يريدون أن يعرفوا مالهم وماعليهم من حقوق قبل أن يتقدموا إلى ديوان المظالم بالرياض.
أخي قارئ الموضوع : أعطنا من وقتك القليل ولا تنسى (الدال على الخير كفاعله )
نبذة تعريفية بالحي :
هكذا عنون له في إحدى الصحف سابقاً:تعددت الأسماء والحي واحد (الحي الشعبي -المحرومة -المظلومة -حي الغلابة )كما يرفض أهلها تسميتها بالمغتصبة ؟؟
الموقع :في حي المرسلات شمال مدينة الرياض ويحيط بها من الشمال شركة الاتصالات السعودية
ومن الجنوب شارع الأمير مشهور بن عبدالعزيز ومن الشرق مخططات سكنية معتمدة ومن الغرب قيادة سلاح الاشارة .
مساحة الموقع (96)ألف متر مربع تقريبا ، وعدد البيوت 301)بيت ومعظم مساحة البيوت أقل من (100م2)وعدد سكانها حوالي ما يقارب (2282)نسمة(إحصائية قديمة ).
وعمر هذا الحي أكثر من أربعين سنة حيث تجمع فيه مجموعة من القبائل الذين قدموا إلى الرياض من قرى وهجر
لخدمة هذا الوطن والبحث عن لقمة العيش فمنهم من التحق بالسلك العسكري والبعض بوظائف مدنية ،وفي ذلك الوقت كان يعتبر هذا الحي خارج مدينة الرياض ولايزال الكثير منهم يقطن ذالك الحي مع كثرة وجود العمالة في السنوات الأخيرة .
وكانت مساكنهم في بداية الأمر من الطين والخشب (صنادق )وحالياً من البلك والخشب والهناقر الحديدية وجميعها من دور واحد ( شعبية )وأغلبها رديئة وآيلة للسقوط ومقامة بطريقة عشوائية وغير منظمة.
ويفتقد أهالي الحي إلى أهم البنى التحتية التي يحتاجها كل مواطن في حيه ماء -صرف صحي -سفلته -إنارة -شبكات كهرباء )
ووعادة ما يلجأ سكان الحي إلى تعبئة خزانات المياه القديمة(الحنفيات)عن طريق(الوايتات)مرة كل يومين تقريباً على حسابهم الخاص ؟؟
في الشتاء نفرح جميعاً بهطول الأمطار ولكنها تشكل مأساة لأهل هذا الحي حيث تكثر المستنقعات والحفريات والنفايات
وينتشرالبعوض،وتتسرب المياه إلى غرفهم فتغرقها.
كما يعانون من كثرة إلتماسات الكهرباء وفي الصيف تشتد الحرارة ويعاني أهل هذا الحي من إنقطاعات الكهرباء المتكررة .
ومما يشار إليه أن أغلب سكان هذا الحي من الفقراء السعوديين وهم بحاجة ماسة إلى المساعدة.
---------------------------------
أمانة مدينة الرياض عطلت الأمر السامي رقم 1655/4/م من الملك فهد بن عبد العزيز رحمه الله القاضي بمنحهم مساكنهم والتعويض على الأنقاض فقط، نحن الآن في عام 1430هـ والأمر السامي في عام1408/9/4هـ تقريباً حوالي 22 سنة على تعطيل هذا الأمر؟؟
- وكذلك عملت دراسة لوضع الحي الشعبي مكونة من الأمارة والأمانة وخرجت بدراسة وتوصيات وافق عليها صاحب السمو الملكي أمير الرياض سلمان بن عبد العزيز حفظه الله بتاريخ 1415/10/19هـ ورقم رقم 556/2/3/ط ، مضى على تعطيل توصيات اللجنةالمكونة من أمارةالرياض والأمانة وكذلك ما أقره أمير الرياض صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبد العزيز حفظه الله مايقارب 15 سنة؟؟
وسأقتبس رد من خطاب أمانة مدينة الرياض الموجه إلى معالي وزير الشئون البلدية والقروية وهذا بعض ما جاء فيه :
(..فإنه بناء على ما تقدم من صعوبات تنفيذ اللجنة السابقة فإن الأمانة تعرض أحد الإقتراحين التاليين.
1- بيع تلك الأرض بالكامل قبل أو بعد التخطيط في مزاد علني على أحد المستثمرين ويدخل أصحاب تلك العقارات كمساهمين كل بحسب مساحة عقاره ويخير مالك العقار بين الخيارين التاليين:
أ- يدفع له قيمة عقاره حين إستحصال المبالغ بعد المزاد العلني .
ب - أو الدخول بمساحة عقاره كمساهم في الأرض ويدفع له نصيبه ، على أن يتم تعويضهم عن المباني من قبل الأمانة وذلك حسب تقدير لجنة التقديرات عن تلك المباني .
2- أو تقوم الأمانة بتعويض أصحاب تلك العقارات عن الأرض والمباني عن طريق نزع الملكية وتتولى الأمانة إستثمار ذلك الموقع بعد تملكه وتخطيطه بالبيع في المزاد العلني وهذا يحقق عائد مالي واستثماري كتعويض عما أنفق لنزع الملكية.
فإذا استحسن معاليكم أحد الإقتراحين فنأمل الرفع عن ذلك للمقام السامي الكريم لإستصدار توجيهاته الكريمة
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته .أمين مدينة الرياض - د. عبد العزيز بن محمد بن عياف آل مقرن ))أنتهى
تعليق :هذا الرد من الأمانة يؤكد ما يتناقله أهالي الحي بوجود طامعين بأراضيهم ومنهم الأمانة ؟؟ وومما يؤكد ذلك إحجام الأمانة طوال عدة عقود عن إيصال تلك الخدمات إليهم ؟؟.
-من المفارقات بعض الأحياء الشعبية تم تمليكهم لأراضيهم بمنحهم صكوك عليها مثل حي (الجبس)فأين المساواة؟؟
مطالبهم :
-بتمليكهم بيوتهم التي مضى على إمتلاكها أكثر من أربعين سنة
-وإيصال الخدمات و تعويضهم تعويضاً يرضيهم ويساعدهم على تحسين وضعهم المعيشي
كما يطالبون بمحاسبة من قصر في تنفيذ الأوامر الملكية السامية وتعويضهم عن التأخر الذي أثر سلباً على حياتهم فهم وحدهم من يعاني لعدة عقود من عدم توفرالزفلته والنظافة والتمديدات الأرضية لشبكات الكهرباء والصرف الصحي والمياه والهاتف .
---------------------
هذا خطاب رد على القرار السامي الذي وجه به خادم الحرمين الرشيفين الملك فهد بن عبد العزيز رحمه الله
وهذا نص الرد :
خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبد العزيز - حفظه الله
رئيس مجلس الوزراء
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :
استنادا للأمر السامي الكريم رقم 1655/4/م وتاريخ 1408/9/4هـ
القاضي بحصر البيوت الشعبية المقامة بالتعدي على الأرض الحكومية بحي المرسلات بالرياض، ومنح أصحابها مواقع بيوتهم واعداد مخطط تهذيبي للحي وإزالة ما تقتضيه الضرورة من تلك البيوت وتعويض أصحابها عن الأنقاض فقط ويمنح صاحب البيت المزال قطعة أرض سكنية في موقع آخر بمساحة (625م2).
أتشرف بعرض ما يلي :
اولاً : قامت لجنة مكونة من أمارة منطقة الرياض وأمانة مدينة الرياض بحصر البيوت الواقعة بحي المرسلات، ثم قامت الأمانة بدراسة المنطقة واتضح أن البيوت مقامة بجوار أحياء سكنية حديثة ومنشآت حكومية هامة كالمساحة العسكرية وسلاح الإشارة وبعض المرافق التابعة لوزارة البرق والبريد والهاتف، وقد شيدت تلك المساكن بطريقة عشوائية تفتقر إلى الكثير من المقومات الأساسية التي تسمح بتوفير الخدمات الضرورية لها.
ثانياً:أظهر الحصر أن عدد المساكن (301) مسكن ومعظم مساحاتها أقل من ( 100م2) منفذة بالخشب والبلك، وتوجد بينها ممرات ضيقة متعرجة يصل عرض بعضها إلى متر واحد فقط، ومعظمها ينتهي بنهاية مغلقة مما يمنع إيصال الخدمات مثل: الزفلته والنظافة والتمديدات الأرضية لشبكات الكهرباء والصرف الصحي والمياه والهاتف .
وقد أسفرت الدراسة عن ثلاثة بدائل لتطوير الحي :
البديل الأول : تحسين الحي ومعالجة حركة السيارات وذلك بهدم الجزء الأكبر منه وما تبقى سيكون عبارة عن أجزاء صغيرة متداخلة يصعب تنميتها أو الإستفادة منها.
البديل الثاني : فتح بعض الشوارع مما يجعل عملية التحسين محدودة ولايمكن إيصال الخدمات لجميع البيوت.
البديل الثالث :الإستفادة من الفراغات الموجودة في الحي وذلك بتخطيطها وتوزيعها على مجموعة من الملاك يتم إخلاؤهم لبيوتهم القديمة لتهدم وتخطط وتوزع على مجموعة أخرى، وهكذا حتى يتم الإنتهاء من تهذيب مخطط الحي على مراحل متتابعة والوصول في النهاية إلى حي متناسق ومتجانس مع الأحياء المجاورة.
- وحيث تؤيد هذه الوزارة الأخذ بالبديل الثالث الذي سيمكن من تطوير الحي على مراحل دون الإضرار بالملاك حيث سيتم منح الغالبية منهم قطع أراضي مناسبة في نفس الموقع لإقامة بيوتهم عليها.. أما الباقون وهم قرابة (31) بيتاً سيتم منح ملاكها أراضي بمساحة (625م2) بمواقع أخرى تحدد لاحقاً، كما أن الدراسة المشار إليها أعلاه تعطي المجال لتسوية التعويضات بصورة مرضية للمقايضة مقابل عدم المطالبة بتعويض مالي عن الأنقاض .
وبناء على ذلك أعد مخطط جديد للحي يتفق مع المعايير التخطيطية ويمكن تنفيذه مرحلياً، ومن المتوقع أن يتم إنهاء المراحل المقررة لتنفيذه في حدود سنة من بداية التنفيذ الفعلي.
- وحيث وافق صاحب السمو الملكي أمير منطقة الرياض على الحل الذي تم التوصل إليه بالخطاب رقم 556/2/3/ط في 1415/10/19هـ ويرى سموه الرفع للمقام السامي لأخذ الموافقة على ذلك.
أرجو تفضل مقامكم الكريم بالموافقة على تنفيذ ما تضمنه البديل الثالث المذكور أعلاه على أن تقوم هذه الوزارة باعتماد المخطط الجديد والبدء بتنفيذه وفق الدراسة المرفقة.
حفظكم الله وأدام توفيقكم
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وزير الشئون البلدية والقروية
د . محمد بن إبراهيم الجار الله
سؤالي : هل يحق لهم تملك بيوتهم؟
هل يحق لهم طلب تعويض على الضرر الذي لحق بهم من جراء تعطيل الأوامر؟
بماذا تنصحونهم عند رفع قضية في ديوان المظالم؟
-------------------
