عليكم السلام ورحمة الله
مرحبا بك أخى الكريم فى بوابة داماس
بوابة العلم والنور 0 0000 وبعد
نحن هنا لخدمتكم أخى الكريم فيما تحتاجون
اليه 0 وهذا يشرفنا كما يشرفنا وجودك بيننا 0

اما من ناحية ترك المستأجر للشقة المؤجرة
فهو موجب من موجبات انهاء العلاقة الايجارية
كما أن وجود مسكن آخر له موجب من موجبات
انهاء عقد الايجار 0

لذا من حقك اقامة دعوى قضائية بذلك 0 مع ضرورة
وجود شهود تقرر ذلك 000

أما من ناحية الدليل على ذلك فتفضل :-

الموجز:

الإقامة التى يترتب عليها امتداد عقد الإيجار لصالح المستفيدين من حكم - المادة 1/29 ق 49 لسنة 1977 - المقابلة للمادة 21 ق 52 لسنة 1969 بعد وفاة المستأجر أو تركه العين . المقصود بها . الإقامة المستقرة حتى الوفاة أو الترك دون اشتراط الإقامة اللاحقة . علة ذلك
القاعدة:


مفاد نص المادة 1/29 من القانون 49 لسنة 1977 - المقابلة للمادة 21 من القانون 52 لسنة 1969 - يدل على ان الاقامة التى يعتد بها لامتداد العقد لصالح المذكورين من أقارب المستأجر هى الاقامة المستقرة مع المستأجر والممتدة لحين وفاته أو تركه السكن دون اشتراط اقامة لاحقة ، فاذا ما توافرت الاقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد اليه العقد مستأجرا أصليا بحكم القانون الذى أوجب على المؤجر فى الفقرة الأخيرة من المادة المذكورة تحرير عقد ايجار له ولا الزام عليه من بعد أن يقيم بالعين المؤجرة اذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه .

( المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 : قضى بعدم دستوريتها عدا الفقرة الاولى منها )

( الطعن رقم 473 لسنة 52 ق - جلسة 1989/1/30 - ص 368 - السنة 40 ع 1 )

وقضى أيضا :-

الموجز:

اثبات أو نفى ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر . من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متى اقامت قضاءها على أسباب سائغة .

القاعدة:


اثبات أو نفى ترك المستأجر للعين المؤجرة ، وتنازله عنها لآخر ، هو وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمة - من مسائل الواقع التى تستقل محكمة الموضوع بتقديرها دون معقب عليها فى ذلك ، متى اقامت حكمها على أسباب سائغة تكفى لحمله .

( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق جلسة 1984/11/80 ص 1811 لسنة 35 )


وقضى أيضا :-


الموجز:

واقعة (ترك) المستأجرين للعين المؤجرة لآخر هو من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متي أقامت قضاءها علي أسباب سائغة.

القاعدة:


اثبات أو نفي ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر هو من مسائل الواقع التي تستقل محكمة الموضوع بتقديرها دون معقب عليها في ذلك متي أقيم علي أسباب سائغة تكفي لحمله . وكان الحكم المطعون فيه قد خلص الي أن المطعون عليه الأول ترك الشقة للمطعون عليه الثاني وتنازل له عنها ، تأسيسا علي ما أثبت في اعلان صحيفة افتتاح الدعوي من تركه لها واقامته في مسكن آخر ، ومن اعلانه بها من بعد هذا السكن ، ومن اقرار الطاعن الثاني في تحقيقات الشكوي الادارية باقامته وعائلته بشقة النزاع . وكلها أسباب سائغة تكفي لحمل هذا الواقع الذي استخلصه .

( الطعن رقم 643 لسنة 48 ق جلسة 1979/5/2 س 30 ص 253 ع 2 )

( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق جلسة 1984/11/8 س 35 ص 1811)

وأخيرا حاول الاجتهاد فى الحصول على عنوان اقامة المستأجر حاليا 00

كذلك ارفض أن يقيم فيها أحد غيره الان فيها 000

وبالتوفيق يا غالى

اشكرك يااستاذ جمال على ردك و شرحك الوافى لابعاد الاستشاره ودعمك هذا كله باحكام نقض وجعله الله فى ميزان حسناتك ياريت تعتبرنى اخ لك لكى استشيرك فى امور اخرى

ممكن حضرتك تمدنى بصحيفه الدعوى ومن الذى اقوم باعلانه فى صحيفه الدعوى هل هو المستاجر الاصلى فقط ام اقوم باعلان وريثه اخو المستاجر الاصلى الذى توفى والدها ووالدتها لكنى لااعرف اسمها ولا مسكنها بس ممكن اعرف اسمها

اخوتك شرف لى يا غالى
ومرحبا بك بأى استشارة
وفى أى وقت
ولى رجاء
الاستشارات فى موضوع معين
تبقى فى نفس الموضوع
أما
اذا أردت استشارة فى موضوع مختلف
فالرجاء وضع موضوع مستقل لها
وذلك لحسن التنسيق فى المنتدى
ولسهولة البحث أيضا
وبالتوفيق يا غالى

أخى الكريم
الموضوع ليس موضوع صحيفة دعوى ( وهى ميسورة )
ولكن الموضوع لابد فيه من اسناد القضية الى محامى
لأنه توجد اجراءات ضرورية خاصة لكل نوع من أنواع
الدعاوى
وعدم القيام باجراء هو ضرورى سواء قبل الدعوى أو بعدها
ويترتب على عدم اتخاذه - بطلان الدعوى -
فلا يعقل أن تسير فى دعوى لمجرد أنك حصلت على صحيفتها يا غالى

لذا فالنصيحة

عليك التوجه لأقرب محامى لك تثق فيه

وبالتوفيق يا غالى

ليس الغرض من معرفتى بصحيفه الدعوى الا انى اعرف مابها لمعلوماتى فقط لانى احب ان اعرف لكى اتحدث مع المحامى طرفى و انا عندى معلومه اشكرك على نصيحتك الغاليه ماقولتليش اعلن من فى صحيفه الدعوى المستاجر الاصلى و ابنه اخيه المتوفى

عليك بالمستأجر الأصلى فقط
لأن العلاقة القانونية هى بينك وبينه فقط
أما ابن أخيه المتوفى فستذكره أنه من أقام بالعين
بعد ترك المستأجر الأصلى للشقة وبيدك الشهود
كما أسلفنا
بالتوفيق يا غالى

أخى الغالى
ما هو تاريخ عقد الايجار
ولى سؤال
هل الشقة الأخرى للمستأجر فى نفس المدينة
أم فى غيرها

أخى الغالى
ما هو تاريخ عقد الايجار 000
ولى سؤال
هل الشقة الأخرى للمستأجر فى نفس المدينة
أم فى غيرها
تاريخ عقد الايجار سنه 1968 فى شهر اغسطس وشقته الاخرى فى نفس المدينه ف القاهره

اذن يا غالى
كان بامكانك اقامة دعوى طرد لاحتجاز أكثر
من مسكن دون مقتضى
( لا يجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد أكثر من مسكن دون مقتضى )
[ المادة 8 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ]

ولكن

للأسف الشديد حكم بعدم دستورية نص المادة 8/ 1 ق 49 لسنة 1977
التى كانت تحظر على المستأجر احتجاز أكثر من مسكن بالمدينة الواحدة
دون مقتضى
عموما كافة مواضيع الايجارات تحتاج لدراسة
متأنية قبل رفع الدعوى وذلك بالدردشة بينك
وبين محاميك عله يستخلص معلومة منك
قد تفيده فى الدعوى
وبالتوفيق يا غالى

يعنى كان ممكن اقيم قضيه طرد لاحتجاز اكثر من منزل فى البلد الواحد لكن قضى بعدم دستوريه هذه الفقره اى اننى لايمكننى رفع هذه القضيه لكن الميعاد فات مش ممكن اقيمها باثر رجعى انا شاكر لك على مجهودك معى الله الموفق

كانت معك الفرصة حتى عام 2008
ولكن قدر الله وما شاء فعل

السلام عليك يااستاذ جمال مش فاهم حضرتك ماذا تعنى بان الفرصه كانت معى حتى عام 2008 انا اسف لانى حاطول عليك وحاشغلك

أقصد يا غالى
أن احتجاز أكثر من وحدة للمستأجر فى المدينة الواحدة
هو مبرر قوى لطرده من الشقة الأولى
كان هذا الحكم ساريا منذ عام 1977 الى أن حكم بعدم
دستوريته فى أواخر عام 28
ولو أنك كنت تعلم هذا الأمر قبل ذلك لكان فى صالحك
ولكن قدر الله وما شاء فعل