قام المستاجر بأخذ منقولاته من الشقه وتركها دون اعطاء عقد الايجار او التنازل عنه او تسليم الشقه للمالك وتركها مغلقه للكيد بالمالك وقام بايجار شقه اخرى بنفس المنطقه ويرفض دفع الايجار والتزامات الشقه الاخرى من تليفون وماء وكهرباء فما هو الاجراء القانونى الذى يتخذ ضده وهل يمكن رفع دعوى فسخ العقد لخلو العين من المستاجر علما بان عقده سينتهى 30/10/2009؟ ارجو الافاده من المستشار القانونى سريعا ارج ان يكون حل سريع
المستأجر ترك الشقة للمالك كيدا
مُسْتَشارُكَ القّانُونيْ
-
من خلال مشاركتك فهمت أن العقد بينكم محدد المدة وأنه خاضع للقانون الجديد
لذلك ما عليك الا التوجه الى قسم الشرطة بصورة من العقد ( اذا كان ينص فيه على
اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الاضطرار الى اللجوء للقضاء ) وتحرر
محضرك وتطلب الانتقال للمعاينة للشقة واثبات أنها خالية من الأشخاص والشواغل
وما يلزم ذلك من اجراءات هذا من ناحية
ومن ناحية أخرى سارع من الآن برفع دعوى مستعجلة بالطرد لعدم سداد الأجرة فقط
ولا داعى لذكر ترك المسكن نهائيا على عنوان المستأجر ( شقة النزاع ) لتأخذ حكم
فى خلال شهرين بالطرد لعدم سداد الأجرة واستلام العين وما يستتبع ذلك من اجراءات
وأهمها استلام العين بمحضر رسمى وبالتوفيقComment -
اخى العزيز
الاجراء الاول هو القيام بانذر المستاجر على يد محضر بامدة الذى تاخر عليها لسداد القيمة الايجارية وذلك على نفس عنوان الشقة المستاجلرة لة .
الاجراء الثانى هو رفع دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد القيمة الايجارية .
ملحوظة :::: فى حالة سداد الاجرة اثناء رفع الدعوى تحكم المحكمة فى النهاية لصالحك بفسخ العقد وتسليمك الشقة ان شاء الله وذلك طبقا للقانون الجديد .
والله ولى التوفيقComment -
مشكور اخى
على المتابعه والتعليق وكنت أريد أن أنأى بأخى الفاضل
من دعوى الفسخ لأنها تتطلب الدفع والصد وبحث التزامات
الطرفين فى العقد ومدى التزام كل طرف بالتزاماته أما فى
دعوى الطرد لا يقبل كل هذا الكلام اما السداد أو الطرد
-أما من ناحية الانذار أولا ثم الدعوى ( هذا خاص بعمل اخواننا المحامين )
والمقصود ايصال المعلومة الصحيحة فى أبسط صورها لمن يطلب الاستشارة
وفى الأخير لا بد من اللجوء لزميل محامى لرفع الدعوى فى جميع الحالاتComment -
ومن ناحية أخرى
يحق للمؤجر أن يتتبع المنقولات التى كانت موجودة بالعين
المستأجرة ويوقع عليها الحجز التحفظى لحين الوفاء بالاجرة
حتى ولو كانت فى شقة مستأجرة أخرى !
ولك الخيار اخى الفاضلComment
