السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأخ الكريم
مرحبا بك فى منتداك بوابة داماس
- أما بخصوص استقساراتك المتنوعه والمتشعبة سنسرد الاجابة عنها اجمالا فى الأحوال التى تتطلب ذلك وتفصيلا فى الأحوال التى تتطلب ذلك أيضا نقول وبالله التوفيق أولا :- بخصوص نص القانون رقم 137 لسنة 26 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 و التى تنص على (( يكون للمحررات المثبتة لهذة العلاقة الايجارية و شروطها و أنتهائها قوة السند التنفيذى بعد توثيقها بحضور أطرافها .

نجد أن نص هذه المادة قد جعلت عقود الايجار المبرمة طبقا لقوانين الايجار الجديدة - والموثقة بالشهر العقارى بحضور طرفى العقد ( المؤجر والمستأجر ) قوة السند التنفيذى بما تحتويه من بيانات مثل بدأ العلاقة الايجارية و انتهائها وقيمة الأجرة القانونية التى يلتزم بها المستأجر وهذا يدفعنا لتوضيح ما معنى قوة السند التنفيذى ؟ 1- السند التنفيذى هو الأمر أو الحكم الواجب النفاذ بالقوة بمجرد الاطلاع عليه 2-المسئول عن تنفيذ هذا السند هو الشرطة ورجالاتها على مستوى الدولة 3- الصورة العملية لتنفيذ حكم أو أمر أو عقد ايجار انتهت مدته وموثق كما فى هذه الحالة هى ( أ ) اعلان الملتزم بالسند التنفيذى ( المستأجر ) بانتهاء العلاقة وذلك قبل الميعاد بمدة شهر على الأقل أو حسب النث على ذلك فى العقد وعدم رغبة المالك فى تجديد هذا العقد ( ب ) تقديم صورة من ذلك العقد ( ج ) توكيل بالتنفيذ للسيد المحضر التابع له الشقة لطرد المستأجر ( د ) سداد الرسم المستحق على هذا التنفيذ لخزنة المحكمة بعد استيفاء هذه الخطوات يذهب المحضر برفقة وكيلك او برفقتك الى قسم الشرطة ويكون أمامه طريقين لا غير الأول :- اصطحاب أحد المعاونين له من الشرطة لتنفيذ الحكم فان تم التنفيذ سلميا فبها ونعمت وان لم يكن بوجود معارضة تكون الحالة الثانية وهى الثانى :- الدراسة الأمنية وهى عندما يذهب المحضر بهذه الأوراق لقسم الشرطة يطلب منه القسم صورة من الأوراق لعمل التحريات اللازمة عن هذا المستأجر وامكانية ومدى خطورته ومعارضته لهذا الأمر حتى يقدر قسم الشرطة تحديد العدد اللازم من القوة التى ستباشر هذا التنفيذ وتحديد يوم التنفيذ بناء على هذه المعطيات وفى هذه حكايات ألف ليلة وليلة ----------------- هذه حالة أولى

الحالة الثانية هى التوجه الى قسم الشرطة بعد انتهاء مدة العقد وتحرير محضر بالواقعه ويتم استدعاء المستأجر لأخذ أقواله ويكون أمامنا فرضيتين الأولى :- أن يوافق المستأجر على الاخلاء ويتم تنفيذ ذلك والثانية :- أن لا يحضر أصلا ويعرض المحضر على النيابة العامة ويكون أمامنا طريقين أيضا :- أحدهما أن تأخذ النيابة العامة جانبا سلبيا وتقوم بحفظ المحضر اداريا هنا يجب التظلم فى قرار النيابة أمام المحامى العام ويكون ذلك فى خلال عشرة أيام من تاريخ اعلانك بهذا الحفظ والثانى أن تؤشر النيابة العامة على المحضر بالاخلاء طبقا للتعديل الجديد ( ويأخذ شكل المحضر منازعة حيازة فى هذه الحالة ) ويتم تنفيذه أيضا بالقوة الجبرية عن طريق الشرطة كذلك يكون لك الالتجاء الى القضاء المستعجل للحكم بفسخ العقد مثلا لانتهاء مدته وذلك بحكم سريع هذا فيما يتعلق بالتنفيذ

أما بخصوص توثيق العقد الآن فلا يشترط أى شرط بالنسبة للشقة سوى الشرط العام وهو أن تقع هذه الشقة فى دائرة مكتب الشهر العقارى المختص - وهو أمر بديهى - ليس الا
أما قولك
ثم هل هناك قانون او نص اصدر يكون مضمونة بالزام الشرطة لتولى مسؤلية هذة القضايا ؟ (( أخلاء المكان ))
نعم هناك أمر عام وهو الصيغة التنفيذبة التى توضع على جميع الأحكام التى تصدر من القضاء أو الأوامر التى تصدر من النيابة العامة وهى :- """" على الجهه التى يناط بها التنفيذ أن تسارع الى اجرائه متى طلب منها ذلك وعلى الجهة المختصة أن تعين على اجرائه ولو باستعمال القوة الجبرية متى طلب منها ذلك """"
وهنا يثور تساؤل ؟

فرضا اذا امتنع مأمور قسم الشرطة عن تنفيذ هذا الحكم فما الحل ؟ الحل بسيط جدا وهو :- اعلانه على يد محضر بالتنفيذ والا يقدم مأمور قسم الشرطة كمتهم طبقا لنص المادة 122 من قانون العقوبات التى توجب العزل من منصبه والغرامة لعدم تنفيذ الحكم ( الناحية العملية ) لهذا الأمر أن يسارع أى مأمور قسم شرطة الى تنفيذ هذا الحكم خوفا من المثول أمام المحكمة كمتهم وهو أمر خطير ومجرب
أما قولك
و هل أذا اردت ان اوثق العقد فى مكتب التوثيق وهو عقد أيجار - هل لابد ان تكون الشقه موثقه اصلا عند مكتب التوثيق لكى يوثق لى ايضا عقد الايجار ؟

الاجابة :- لا يشترط ذلك
أما سؤالك :-
السؤال الثانى :-
بخصوص مكتب التوثيق التابع للشر العقارى ::
1/ هل يوثق عقود أيجارية لشقق غير موثقة اساسا عندة ؟

الاجابة :- لا

2/ هل يلزمنى فيما بعد بدفع ضريبة او شئ من هذا القبيل ؟
الاجابة :- لا

3/ هل عندة صيغ لعقود ايجارية هوة يبيعها ؟

الاجابة :- لا

4/ هل يوجد خاصية فى مكتب التوثيق تتيح لى بأن يحصل الايجار مكتب التوثيق مقابل شئ من الايجار ؟

الاجابة :- لا

الشؤال الثالث :-
ما هى خزينة المحكمة ؟ و كيف أجعل الايجار يحصل منها ؟ و هل يخصمو من الايجار شئ ازا توولو تحصيل الايجار

الاجابة :- خزنة المحكمة مجرد مكان لحفظ الأجرة اذا قام المستأجر بدفعها ورفضها المؤجر عندئذ توضع لحسابك خزنة المحكمة على أن تصرف لك بعد طلوع الروح وبنشف الريق وباجراءات معقدة جدا جدا جدا جدا أبسطها أن تحضر موقفك الضريبى وأن تحضر أنك غير مدين لأى مطالبة مدنية أو جنائية فى المحكمة وأيضا أن تعلن المستأجر باعلان على يد محضر أنك ستقوم بصرف مبلغ الايجار وأيضا تقوم بعمل كل ما يستجد من أوامر عليا ثم بعد ذلك تخيل ايه
تخيل
تخيل
توقع
طيب أقولك اللى بيحصل
الأمر ببساطة الخزنة ليس بها فلووس
انتظر أسبوع ولا أقولك تعالى آخر الشهر ويمكن تصرف
وياما ايجارات ضاعت على أصحابها بسبب هذه الاجراءات النزيهه هذه

المهم

أما قولك
سمعت انة يمكن للبنك تحصيل الأيجار بتوكيل منى بذلك - فهل هذا صحيح و كيف ؟

الاجابة :- ابعد عن البنوك أحسن لك

أما قولك
أريد بند فى العقد يتيح لى أخذ كمبيالة على بياض كضمان بأن لا يسرق المستأجر شئ من الشقة ثم يهرب ؟ فما هو النص الذى يكتب بالعقد - علما بانى سمعت ان اناسا يفعلون هذا (( اخذ كمبيالة على بياض )) وصل أمانة

نعم فى حالة الايجار مفروش يتم تحرير بيان مشتملات بمحتويات الشقة وأنها تكون أمانة تحت يد المستأجر ويمكنك أخذ مبلغ كضمان يسلم عند تسليم الشقة بحالتها دون فقد شىء وينص على ذلك فى العقد وبيان المشتملات هو عقد أمانه أما ايصال أمانه أو شيك ان استطعت أخذه فخذه والا فهو صعب عمليا

أما قولك
عند أستخدام الشقة أستخدام منافى للأداب من المستأجر (( شقة دعارة مثلا )) فكيف اخلى نفسى من المسائلى القانونية و احمل المستأجر المسؤلية ؟
عندما يأتى مستأجر يقول لى بان معه زوجتة مثلا فما الذى يضمن لى بانها زوجتة - هل اطلب منه اخذ صورة من عقد الزواج - و لو كان اجنبيا ماذا اطلب منة لاتأكد بأنها زوجتة ؟

الاجابة :- يكفيك اخذ صورة من وثيقة الزواج ان أمكن والا فانك لست مسؤل عما يفعله المستأجر من أمور فى الغالب أنت لا تعلمها

وهنا أنبه لأمر لم يرد فى سؤالاتك وهو ضرورة ارفاق صورة من العقد لأى مكان مفروش وتسجيله فى قسم الشرطة التابع له الشقة
والسلام

اخي احب ان ارد علي النقطه هذه
نص القانون رقم 137 لسنة 2006 بعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 و التى تنص على (( يكون للمحررات المثبتة لهذة العلاقة ال\ايجارية و شروطها و أنتهائها قوة السند التنفيذى بعد توثيقها بحضور أطرافها
عموما اخي عمر ما كانت الشرطه هيا السند التنفيذي فا النيابه العامه او المحامي العام هم من يصدرون القرار وبعد ذلك نأتي الي محضر المحكمه التابع له هذه الشقه وبعد ذلك القسم بيعمل تحريات لعدم وجود عواقب وبتقعد التحريات شهر واتنين عشان ميقابلوش عواقب ولكن النيابه والمحامي العام هم من لهم السلطه في السند التنفيذي
تحياتي
اخوك محمد