مشكلتى هذه التى أعرضها هنا ترتب عليها توابع من المشاكل القضائية لذا رغبت قبل عرض هذه المشاكل أن أستفيد بوجة نظر اخوانى السادة المتخصصيين فى القسم القانونى لمعرفة الوضع القانونى لبداية المشكلة ولكم منى كل الأحترام والتقدير.
أشتريت شقة تمليك فى عقار اتحاد ملاك من مأمور الإتحاد الإنشائى عام 1990 وبالطبع اختفى هذا الرجل بعد إنتهاء بيع الوحدات وفى عام 2001 رغب بعض السكان فى تركيب مصعد بالعقار فكان لابد من أختيار أحد الملاك بصيغة رسمية لمخاطبة شركة الكهرباء والحى وحدث أن تم انتخابى من جميع أعضاء الإتحاد كمأمور أتحاد للأدارة والصيانة وسجل هذا بالحى وكانت هذه أكبر أخطائى على الأطلاق.
وفى فبراير 2007 بدأت مشكلتى مع مالك الوحدة بالدور الأخير تحت السطح واشقائه (لديهم 3 شقق بالعقار , وقد كانوا اصحاب أرض العقار قبل تحويلها إلى إتحاد ملاك وبداخلهم عقيدة بإنهم مازالوا اصحاب البيت) حيث طلبوا أزالة الدشات الموجودة على السطح وعددها 10 لعمل صيانة لمدة اسبوعين واستجبت ومعى باقى السكان بنية حسنة وقمنا بوضع الدشات المفكوكة على السلالم الأ أنه بعد الانتهاء من الصيانه قام مالك الوحدة بالدور الأخير واشقائه بوضع قضبان حديدية مثبتة بأقفال على باب سطح العقار لمنع دخول الدشات الى السطح مرة أخرى.
بعد أن استنفذت ومعى عدد من ملاك العقار كل الوسائل الودية ، حررت محضر اثبات حالة فى شهر فبراير2007 مدعم بالصور ثم تقدمت بشكوى إلى كل من محافظ الإسكندرية ورئيس النيابة وأنتهت الشكوتين بتحرير محاضر وإرسال إشارة إلى الحى من القسم بتكليف مهندس المنطقة بمعاينة باب سطح العقار وتمت المعاينة بالفعل ووجد باب السطح مغلقا ومثبت علية قطيبين من الحديد بكل منهما قفل وقفل ثالث مثبت بباب السطح وقام الحى بمخاطبة قسم الشرطة فى مارس 2007 بالتنبية على المشكو فى حقهم بضرورة فتح سطح العقار وتحميلهم المسئولية المدنية والجنائية فى حالة عدم التنفيذ.
وعندئذ خطر ببالهم الطعن فى هذه الشكاوى فقاموا بنزع وتبديد باب السطح بالكامل بما فيه القضبان الحديدية ماعدا حلق الباب وأدعوا أنه لم يكن هناك باب من الأصل ، غير أننى بصفتى مأمور أتحاد العقار ومعى ثلاث من ملاك الوحدات حررنا لهم محضر لأثبات تبديدهم للباب الخشبى لسطح العقار نتج عن هذا المحضر جنحة اتلاف عمد لباب سطح العقار لأتحاد ملاك بإن جعلها غير صالحة للأستخدام ، بجلسة 1/6/2007 وكان الحكم غيابيا بتغريم كلا من المدعى عليه وشقيقته بغرامة مائتى حنيها والمصاريف. هذه السيدة بالمناسبة هى مركز المشكلة حيث تهدد الجميع بالتبلى عليه وسجنة فى حال أقترابه من السطح والجميع يخاف منها.
طبعا لم نحضر الجلسة لأننا بتتدخل بقية الجيران تم الصلح فى أحدى شقق العقار فى نهاية مارس 2007 وقاموا بتركيب باب آخر بديلا عن الباب الذى قاموا بإتلافه وتبادلنا الأحضان والقبلات.
فى شهر يونيه رجعنا مرة أخرى إلى نقطة البداية حيث قام مالك الوحدة بالدور الأخير تحت السطح بتغيير القفل الموجود على باب السطح واستولوا على السطح بالقوة مرة أخرى وإلى الآن واصبح الدخول إلى سطح العقار من خلاله فقط لأهداف أخرى ومشاكل أكبر يحتاج عرضها إلى موضوع مستقل.
علما بإن عقود التمليك الخاصة بنا تنص على مشاعية المنافع العامه ولا تخصه بإى إمتيازات بالسطح. هل يجب رفع دعوى ؟ وأزاى أثبت مرة أخرى أستيلاءهم على السطح.
أرجو أبداء الرأى والمشورة وجزاكم الله عنا خيرا
أشتريت شقة تمليك فى عقار اتحاد ملاك من مأمور الإتحاد الإنشائى عام 1990 وبالطبع اختفى هذا الرجل بعد إنتهاء بيع الوحدات وفى عام 2001 رغب بعض السكان فى تركيب مصعد بالعقار فكان لابد من أختيار أحد الملاك بصيغة رسمية لمخاطبة شركة الكهرباء والحى وحدث أن تم انتخابى من جميع أعضاء الإتحاد كمأمور أتحاد للأدارة والصيانة وسجل هذا بالحى وكانت هذه أكبر أخطائى على الأطلاق.
وفى فبراير 2007 بدأت مشكلتى مع مالك الوحدة بالدور الأخير تحت السطح واشقائه (لديهم 3 شقق بالعقار , وقد كانوا اصحاب أرض العقار قبل تحويلها إلى إتحاد ملاك وبداخلهم عقيدة بإنهم مازالوا اصحاب البيت) حيث طلبوا أزالة الدشات الموجودة على السطح وعددها 10 لعمل صيانة لمدة اسبوعين واستجبت ومعى باقى السكان بنية حسنة وقمنا بوضع الدشات المفكوكة على السلالم الأ أنه بعد الانتهاء من الصيانه قام مالك الوحدة بالدور الأخير واشقائه بوضع قضبان حديدية مثبتة بأقفال على باب سطح العقار لمنع دخول الدشات الى السطح مرة أخرى.
بعد أن استنفذت ومعى عدد من ملاك العقار كل الوسائل الودية ، حررت محضر اثبات حالة فى شهر فبراير2007 مدعم بالصور ثم تقدمت بشكوى إلى كل من محافظ الإسكندرية ورئيس النيابة وأنتهت الشكوتين بتحرير محاضر وإرسال إشارة إلى الحى من القسم بتكليف مهندس المنطقة بمعاينة باب سطح العقار وتمت المعاينة بالفعل ووجد باب السطح مغلقا ومثبت علية قطيبين من الحديد بكل منهما قفل وقفل ثالث مثبت بباب السطح وقام الحى بمخاطبة قسم الشرطة فى مارس 2007 بالتنبية على المشكو فى حقهم بضرورة فتح سطح العقار وتحميلهم المسئولية المدنية والجنائية فى حالة عدم التنفيذ.
وعندئذ خطر ببالهم الطعن فى هذه الشكاوى فقاموا بنزع وتبديد باب السطح بالكامل بما فيه القضبان الحديدية ماعدا حلق الباب وأدعوا أنه لم يكن هناك باب من الأصل ، غير أننى بصفتى مأمور أتحاد العقار ومعى ثلاث من ملاك الوحدات حررنا لهم محضر لأثبات تبديدهم للباب الخشبى لسطح العقار نتج عن هذا المحضر جنحة اتلاف عمد لباب سطح العقار لأتحاد ملاك بإن جعلها غير صالحة للأستخدام ، بجلسة 1/6/2007 وكان الحكم غيابيا بتغريم كلا من المدعى عليه وشقيقته بغرامة مائتى حنيها والمصاريف. هذه السيدة بالمناسبة هى مركز المشكلة حيث تهدد الجميع بالتبلى عليه وسجنة فى حال أقترابه من السطح والجميع يخاف منها.
طبعا لم نحضر الجلسة لأننا بتتدخل بقية الجيران تم الصلح فى أحدى شقق العقار فى نهاية مارس 2007 وقاموا بتركيب باب آخر بديلا عن الباب الذى قاموا بإتلافه وتبادلنا الأحضان والقبلات.
فى شهر يونيه رجعنا مرة أخرى إلى نقطة البداية حيث قام مالك الوحدة بالدور الأخير تحت السطح بتغيير القفل الموجود على باب السطح واستولوا على السطح بالقوة مرة أخرى وإلى الآن واصبح الدخول إلى سطح العقار من خلاله فقط لأهداف أخرى ومشاكل أكبر يحتاج عرضها إلى موضوع مستقل.
علما بإن عقود التمليك الخاصة بنا تنص على مشاعية المنافع العامه ولا تخصه بإى إمتيازات بالسطح. هل يجب رفع دعوى ؟ وأزاى أثبت مرة أخرى أستيلاءهم على السطح.
أرجو أبداء الرأى والمشورة وجزاكم الله عنا خيرا